La UHM imparte un master para empresarios que buscan salirt de la crisis

Profesionales de distintos ramos y de varios países forman parte del cuadro de profesores que impartirá en la Universidad Miguel Hernández (UMH) la segunda edición del Executive Master in International Business, un máster universitario en dirección y gestión comercial.

Se trata de un título pionero en la provincia, según la institución, de contenido eminentemente práctico y dirigido a ejecutivos y empresarios que buscan una salida a la crisis económica del momento. El programa es interesante, tal y como afirman sus organizadores, especialmente para empresas exportadoras, banca, asociaciones empresariales, agencias e institutos de promoción exterior, administraciones públicas y el sector turístico e inmobiliario, entre otros.

En este curso se ofrecen las claves para las empresas que pretenden abrir mercados en otros países. Otra de sus ventajas es que es compatible con los profesionales que apenas disponen de tiempo, ya que las clases se concentran en una sesión al mes. El 40% se impartirán en inglés.

Plazo de matrícula

Además afirman que es un lugar de networking para las empresas, tanto por el profesorado como por el alumnado. El curso, que se iniciará el próximo día 27 de febrero y se clausurará en noviembre, está organizado por el departamento de Estudios Económicos y Financieros de la UMH en cooperación con la Confederación Empresarial de la Provincia de Alicante, Coepa, y en la edición anterior estuvo patrocinado por nueve empresas. Precisamente las entidades patrocinadoras tendrán derecho a que dos empleados adicionales accedan a dos sesiones completas de docencia.

El plazo para matricularse expira pasado mañana y los trámites se pueden realizar a través de la web http://cfpyfc.umh.es.

El programa académico del máster, que se impartirá en el campus ilicitano, incluye como temas principales: las herramientas y técnicas de internacionalización, entornos y tendencias a escala global, desarrollo directivo y el proyecto fin de máster, que consistirá en un estudio de internacionalización.

Entre el profesorado invitado para la edición que se pondrá en marcha en días, figuran altos cargos de compañías como Telefónica en Colombia, Wireless Idea, PAI Partners, Ibersuizas, Global Europe Capital, Grupo Inditex-Tempe, Gómez Acebo & Pombo Bruselas, Garrigues Asesores Legales y Tributarios, Global Abogados, y representantes de instituciones como Seopan, la Cámara de Comercio de Las Palmas.

Además se contará con expertos en cultura y negocios con Asia Oriental y cultura árabe. Una de las invitadas con mayor experiencia en temas de crisis económica será la europarlamentaria y ex primer ministra de Finlandia, Anneli Jäätteenmäki. También habrá profesorado propio de la UMH.

 

 

 

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LA ASOCIACIÓN DE EXPERTOS INMOBILIARIOS CONSOLIDA UNA PLATAFORMA DIGITAL PARA LA FORMACIÓN DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) apuesta por la formación, el reciclaje y las nuevas tecnologías para ayudar a los profesionales de la mediación inmobiliaria  a sobrevivir a la crisis. La APEI ha  empezado el año con dos nuevas propuestas a través de su  plataforma de formación on line de acceso para sus asociados a través de www.expertosinmobiliarios.com. Así pues, tras la buena acogida de los cursos de Arrendamientos Urbanos y Administración de Comunidades, a lo largo del mes de febrero darán comienzo los cursos de Derecho Práctico Inmobiliario y Fiscalidad Inmobiliaria. A estas propuestas formativas se suma también el Master Inmobiliario que organiza la APEI conjuntamente con el ISDE.

 

Tras la buena acogida que han recibido entre los agentes inmobiliarios las primeras experiencias de cursos on line a finales de 2008, la APEI ha iniciado el 2009 con un nuevo impulso a su  plataforma digital dedicada a la formación y el reciclaje de los profesionales de la mediación inmobiliaria. Joan Castella, responsable de formación de la APEI, explica que “en los primeros cursos on line contamos con la participación de más de 100 profesionales, lo que supone un 90  por ciento de las plazas disponibles,  y para este año prevemos cubrir la totalidad de las plazas”.  Para Castella, la clave del éxito radica “en la comodidad que aporta internet al profesional que puede adaptar su ritmo de estudio y en el planteamiento de los  cursos, que realmente ayudan a los mediadores. Los cursos de Administración de Comunidades y Arrendamientos Urbanos son especialmente atractivos ya que son actividades que están ayudando a los agentes inmobiliarios a hacer frente a la caída de la compraventa de inmuebles”. Los nuevos cursos esperan los organizadores que sean también de gran ayuda a estos profesionales.

En este sentido, el curso de Derecho Práctico Inmobiliario aborda temas como el Derecho de Propiedad, el registro de la Propiedad y los contratos Inmobiliarios. En el caso de Fiscaldad Inmobiliaria, se trata de una propuesta formativa clásica de la formación inmobiliaria y que permite al profesional conocer todas las novedades fiscales introducidas durante el último año y que afectan  a las operaciones que se van a realizar durante el 2009. “Estos cursos permiten al agente inmobiliario adquirir una ventaja competitiva. El objetivo es que el experto ofrezca a su cliente un servicio profesionalizado e integral, y un asesoramiento global de la operación”, explica Joan Castella. 

Además de los cursos de reciclaje y formación on line, la APEI, gracias a un convenio con el ISDE, organiza también un Master Inmobiliario.  Con este master, la APEI da ahora un paso más en pro de la excelencia profesional de sus asociados. El responsable de formación de la APEI, Joan Castella, afirma que ”creemos que la modalidad a distancia del Master tendrá muy buena acogida ya que permite a los participantes compatibilizar la formación con el ejercicio profesional. Aunque la metodología es muy rigurosa, el participante decide su ritmo de estudio”.

 

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Feria Expoinmobiliaria celebra su octava versión en Medellín

En medio de un ambiente positivo, que busca conjurar cualquier síntoma de crisis en el sector, se da inicio a la vitrina de la construcción del departamento.

El certamen, que es operado por la Cámara Colombiana de la Construcción y Camacol Antioquia, con el apoyo de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, se extenderá hasta el próximo domingo.

En total, serán 3 mil metros cuadrados en el pabellón amarillo del Palacio de Exposiciones, dedicados a la oferta de vivienda y edificaciones disponibles para la venta en Medellín, el área metropolitana y los municipios del oriente, occidente y Urabá.

Según la directora de la Feria, Clara Ferrer, la idea es concentrar en un solo pabellón "prácticamente toda la oferta inmobiliaria de la ciudad".

Según Ferrer, en la Feria se puede llegar a mover un 10 por ciento de todos los negocios de propiedad raíz para este año.

Y para Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, la Feria servirá para demostrar que "es el mejor momento para comprar, especialmente sobre planos, porque la valorización de los nuevos inmuebles construidos estará cercana al 10 por ciento".

En Expoinmobiliaria se esperan negocios superiores a los 34.739 millones de pesos que se alcanzaron en la versión del año pasado.
Participarán entidades financieras, institucionales, cajas de compensación, constructores y proveedores de insumos. En total, serán 75 expositores y 150 empresas quienes ofrecerán la posibilidad de tomar la mejor decisión conforme a las preferencias de ubicación, precio, área y demás características de la edificación.

El número de proyectos en exhibición es un reflejo del amplio número que está en oferta en el mercado, que son alrededor de 500 tanto de vivienda como de otros usos.

Se esperan cerca de 17 mil visitantes durante los tres días de la Feria.

 

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Llega la feria inmobiliaria de viviendas low cost (a bajo coste)

Noticia publicada por Idealista.com

Barcelona Meeting Point (BMP) ha comunicado que celebrará el primer salón inmobiliario low cost en la ciudad condal entre el 12 y el 14 del próximo junio. se hará en el pabellón número 8 de la Fira de Barcelona y estará abierta al gran público

Con este evento se busca dar oportunidades a las empresas del sector para sacar productos con descuentos y promociones. además de promotores, también podrán asistir bancos, cajas y demás entidades financieras para facilitar la financiación de las viviendas.

habrá colas en la calle

Enrique Lacalle, el presidente de Barcelona Meeting Point, señaló hace unos meses que esta feria será un éxito. "se formarán colas en la entrada", precisó pese a esta feria, se mantiene el clásico certamen del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point, previsto este año entre los días 27 de octubre y 1 de noviembre

 

 

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Bancos que venden pisos?

 

Las entidades financieras preparan estrategias para dar salida al gran volumen de inmuebles que las promotoras y constructoras les ceden como pago por sus deudas

 

No se extrañe si dentro de poco le llega una carta del banco ofreciéndole un apartamento o un adosado, junto al extracto mensual de su cuenta. Las entidades financieras españolas empiezan a diseñar las estrategias para comercializar los miles de pisos y casas que las promotoras y constructoras en apuros les ceden al no poder pagar sus deudas.

        

Según recoge la edición online del diario Expansión, las entidades bancarias españolas se han visto obligadas a adquirir activos inmobiliarios por valor de 3.450 millones de euros, generalmente procedentes de promotores y constructores que ya no pueden satisfacer sus compromisos financieros. Y esta cantidad podría aumentar a medida que la crisis se alargue y más empresas (e incluso particulares) acaben entregando las llaves de sus viviendas a su banco o caja.

 

En previsión, estas entidades han empezado a negociar acuerdos con sus deudores para adquirir a buen precio parte de sus activos, a cambio de evitar el concurso de acreedores y garantizar que cobrarán los préstamos. Y también comienzan a pensar cómo darán salida a todos estos inmuebles…

 

Estrategias de comercialización

Varias entidades financieras han iniciado contactos con consultoras inmobiliarias, con objeto de encontrar la mejor fórmula para deshacerse del suelo y de las viviendas generando plusvalías, o al menos sin perder dinero. Los bancos se dirigen preferentemente a los fondos de inversión o a otras empresas del sector cuyas finanzas estén más saneadas, pero este mercado está prácticamente paralizado.

 

Por lo tanto, las entidades financieras seguramente deberán mantener estos activos durante un par de años, lo que tarde en amainar la crisis. Aprovecharán este plazo para terminar las promociones en curso y preparar paquetes de inmuebles que sean atractivos para los inversores cuando regresen al mercado inmobiliario.

 

Tampoco se descarta que algún banco o caja lance una oferta puntual dirigida a sus clientes, para colocar a buen precio una promoción concreta, generalmente segundas residencias.

 

Algeciras sigue creciendo en oficinas

 

La promotora Arttysur creará un centro empresarial de 30.000 m2 en el TECPAL

 

El Campo de Gibraltar ampliará próximamente su oferta de oficinas con la construcción de un nuevo complejo de oficinas en el Parque Tecnológico y Empresarial de las Marismas (TECPAL) del municipio de Los Barrios (Cádiz). El nuevo centro empresarial tendrá una superficie de 30.000 m2, generará 1.000 puestos de trabajo y supone una inversión de 12 millones de euros.

        

La promotora Arttysur es la responsable del proyecto, que se estima que estará completado en unos dos años, según recoge el portal EuropaSur.es. El centro empresarial tendrá una superficie de 30.000 m2, divididos en 250 módulos de oficinas, además de una veintena de locales comerciales y casi 400 plazas de aparcamiento. El complejo ofrecerá espacios a partir de 72 m2, por lo que espera atraer tanto a grandes empresas como a PYMES que busquen un entorno adecuado para desarrollar sus negocios en las inmediaciones de Algeciras.

 

Un pujante polo económico

El proyecto corre a cargo del arquitecto Luís Modet y tendrá un coste de 12 millones de euros. Contará con seis plantas de altura y amplias superficies acristaladas, para aprovechar la luz solar y reducir el consumo de energía. Está previsto que el nuevo centro empresarial entre en funcionamiento a principios de 2011, y que genere más de 1.000 puestos de trabajo cuando esté a pleno rendimiento.

 

Este proyecto de la inmobiliaria Arttysur está situado en el Parque Empresarial y Tecnológico de Palmones (TecPal), promovido por el Ayuntamiento de Los Barrios (Cádiz). Este parque pretende convertirse en el centro neurálgico y económico de la Bahía de Algeciras, y atraer a todo tipo de empresas de la zona, cuyo principal motor es el puerto de Algeciras, el más importante de España en tráfico de mercancías.

 

 

Galicia se pone al día en centros comerciales

 

Ocho grandes superficies comerciales abrirán en los próximos dos años en la región

 

En los próximos dos años, Galicia doblará la superficie ocupada por los centros comerciales, con la puesta en marcha de ocho grandes establecimientos actualmente en desarrollo. De esta forma, la autonomía dejará de estar a la cola de España en este tipo de equipamientos.

 

Ni la crisis económica parece que vaya a frenar los planes de crecimiento de los centros comerciales en Galicia. La previsión es que la superficie que ocupan estos establecimientos se doble en los próximos dos años, con la apertura de ocho grandes centros en las principales ciudades de esta comunidad autónoma.

 

Actualmente, Galicia cuenta con 22 centros comerciales que suman cerca de medio millón de metros cuadrados. Con las aperturas previstas en La Coruña, Vigo, Santiago de Compostela y Lugo, esta superficie se disparará por encima del millón de metros cuadrados. De esta forma, Galicia pasará de ser una de las comunidades con menor densidad comercial por habitante, a equipararse a la oferta de las regiones más saturadas de España, como Madrid, Valencia o el País Vasco.

 

Ocho centros en dos años

El calendario de aperturas de centros comerciales durante los próximos dos años será frenético en Galicia. En octubre abre sus puertas en La Coruña el centro Dolce Vita, que con 62.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable será el mayor de Galicia. También en la capital se inaugurará unos meses después Espacio Coruña, con unas dimensiones más modestas, de “sólo” 42.000 metros cuadrados. Pero el colofón llegará en 2010 con la puesta en marcha de Marineda Plaza, un parque de ocio y compras de 190.000 metros cuadrados, que incluirá el primer centro Ikea de Galicia y un Corte Inglés que doblará en superficie a todos los que hay en Galicia.

 

Galicia también estrenó hace un mes su primer outlet, el segundo más grande de España, y construye otro en La Coruña. La actitud más receptiva de los Ayuntamientos, la falta de una ley autonómica que regule este sector y el interés de los grandes operadores de centros comerciales por un mercado poco desarrollado explican este frenético crecimiento.

 

 

El Índice de Precios de la Vivienda se empezará a publicar en octubre

 

El indicador reflejará la evolución de los precios de la vivienda libre en España

 

El Instituto Nacional de Estadística ha anunciado que el 1 de octubre empezará a publicar trimestralmente un nuevo indicador del mercado inmobiliario: el Índice de Precios de la Vivienda. Esta iniciativa se inscribe en un proyecto para obtener datos comparables en toda la Unión Europea.

 

El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) se dará a conocer cada tres meses y reflejará la evolución de los precios de compraventa de las viviendas libres en España. La información estará disponible a nivel nacional y por comunidades autónomas, pero no incluirá precios absolutos por metro cuadrado.

 

El nuevo indicador se elaborará a partir de la información recopilada en los registros notariales de compraventa, a diferencia de los datos que ofrece actualmente el Ministerio de la Vivienda y que se basan en los valores de tasación. Con este enfoque, el INE pretende reflejar más fielmente la realidad del mercado.

 

Datos más fieles

La metodología utilizada actualmente por el Ministerio ha recibido numerosas críticas por no contabilizar todas las operaciones inmobiliarias que se realizan en España, ni tener en cuenta el importe total de las transacciones. En los años del boom inmobiliario se extendió en España la sobretasación, práctica que distorsiona los datos sobre el precio real de los inmuebles, como se ha constatado repetidamente.

 

En este caso, la metodología de cálculo del nuevo IPV ha sido aprobada por la Oficina de Estadística de la UE. Este nuevo índice formará parte del proyecto que impulsa el Banco Central Europeo para elaborar un indicador armonizado que permita conocer la evolución del precio de la vivienda a nivel europeo. Actualmente los diferentes indicadores nacionales disponibles se elaboran con diferentes metodologías, que dificultan la homologación y la comparación de los datos.

 

Hercesa construirá 2.500 viviendas en Bulgaria

 

La inmobiliaria fue pionera en la diversificación y la apuesta internacional

 

El grupo Hercesa ha confirmado que realizará una inversión de más de 500 millones de euros para construir 2.500 viviendas en Sofía, la capital de Bulgaria. La empresa demuestra así el éxito de su pionera estrategia de diversificación de actividades y de expansión internacional, que espera que le permita superar sin problemas la crisis del sector en España.

 

Fundada hace más de 30 años, Hercesa fue una de las primeras inmobiliarias españolas que se posicionó en Europa del Este, actualmente el mercado de mayor crecimiento de la Unión Europea. Aunque la empresa tiene presencia desde hace años en Rumanía, Polonia y la República Checa, el proyecto recientemente anunciado en Bulgaria supone un salto cualitativo que confirma su apuesta por este país, cuya capital (Sofía) está experimentando un gran desarrollo urbanístico.

 

Las dos promociones de Hercesa en Bulgaria suman más de 100.000 metros cuadrados e incluyen la construcción de una estación de tren. La inversión asciende a 500 millones de euros, de los cuales la inmobiliaria ya ha empleado cerca de 60 para adquirir los terrenos donde desarrollará las actuaciones.

 

Solidez y presencia exterior

A diferencia de muchas empresas del sector, Hercesa asegura que no sufre problemas económicos ni tiene dificultades para conseguir financiación, gracias a la política de diversificación y expansión internacional que inició hace varios años. La inmobiliaria opera en los mercados del alquiler, vivienda protegida, hoteles, oficinas, residencias de ancianos y centros comerciales. Además,  su división internacional está presente en 10 países de Europa, Latinoamérica y el Magreb.

 

Gracias a esta estrategia, la inmobiliaria obtiene cerca del 50% de sus ingresos del mercado exterior, con lo que espera capear la crisis en España. Además, cuenta con el respaldo financiero de cinco cajas de ahorros, lo que le permitirá mantener las más de 30.000 viviendas que está desarrollando en varios países.

 

Las sociedades de inversión inmobiliaria tendrán una fiscalidad ventajosa

 

No pagarán impuesto de sociedades si cotizan y se dedican al alquiler urbano

 

El Gobierno ha empezado a concretar el marco legal de las nuevas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, que impulsa para dinamizar el mercado inmobiliario y fomentar el alquiler. Para incentivar su creación, estarán exentas de pagar el impuesto de sociedades, siempre que se dediquen principalmente a arrendar pisos en las ciudades.

 

Las empresas de inversión inmobiliaria son una de las principales medidas que promueve el Gobierno para intentar reactivar el mercado inmobiliario y profesionalizar la inversión en inmuebles, siguiendo un modelo que funciona con éxito en países como Francia. De paso, servirán para insuflar nuevos alicientes al mercado bursátil, que sigue a la baja a causa de la tormenta financiera internacional.

 

Se trata de sociedades dedicadas a la compra de inmuebles principalmente para comercializarlos en régimen de alquiler, y podrán contar con incentivos fiscales siempre que cumplan una serie de requisitos.

 

Dirigidas a pequeños inversores

Así, el borrador del proyecto prevé que estas empresas estén exentas de pagar el impuesto de sociedades si cotizan en bolsa y dedican al menos un 75% de sus activos al alquiler de inmuebles en entornos urbanos. También se ofrecerán facilidades para transformar en sociedades de inversión inmobiliaria a algunas empresas del sector que cuentan con importantes activos, pero no consiguen darles salida. Según el mismo anteproyecto, el capital social mínimo para constituir una empresa de este tipo serán 15 millones de euros.

 

Con objeto de evitar operaciones especulativas y hacer que estas empresas sean más atractivas para los pequeños inversores, las sociedades de inversión inmobiliaria deberán repartir como dividendo al menos el 90% de sus beneficios y tendrán un límite de concentración de accionistas, de forma que el control de la empresa esté diluido entre los socios. La iniciativa ha sido acogida positivamente por el sector.