Todo Inmobiliarias

La UHM imparte un master para empresarios que buscan salirt de la crisis

2009-02-24T07:38:00.001-08:00

Profesionales de distintos ramos y de varios países forman parte del cuadro de profesores que impartirá en la Universidad Miguel Hernández (UMH) la segunda edición del Executive Master in International Business, un máster universitario en dirección y gestión comercial.

Se trata de un título pionero en la provincia, según la institución, de contenido eminentemente práctico y dirigido a ejecutivos y empresarios que buscan una salida a la crisis económica del momento. El programa es interesante, tal y como afirman sus organizadores, especialmente para empresas exportadoras, banca, asociaciones empresariales, agencias e institutos de promoción exterior, administraciones públicas y el sector turístico e inmobiliario, entre otros.

En este curso se ofrecen las claves para las empresas que pretenden abrir mercados en otros países. Otra de sus ventajas es que es compatible con los profesionales que apenas disponen de tiempo, ya que las clases se concentran en una sesión al mes. El 40% se impartirán en inglés.

Plazo de matrícula

Además afirman que es un lugar de networking para las empresas, tanto por el profesorado como por el alumnado. El curso, que se iniciará el próximo día 27 de febrero y se clausurará en noviembre, está organizado por el departamento de Estudios Económicos y Financieros de la UMH en cooperación con la Confederación Empresarial de la Provincia de Alicante, Coepa, y en la edición anterior estuvo patrocinado por nueve empresas. Precisamente las entidades patrocinadoras tendrán derecho a que dos empleados adicionales accedan a dos sesiones completas de docencia.

El plazo para matricularse expira pasado mañana y los trámites se pueden realizar a través de la web http://cfpyfc.umh.es.

El programa académico del máster, que se impartirá en el campus ilicitano, incluye como temas principales: las herramientas y técnicas de internacionalización, entornos y tendencias a escala global, desarrollo directivo y el proyecto fin de máster, que consistirá en un estudio de internacionalización.

Entre el profesorado invitado para la edición que se pondrá en marcha en días, figuran altos cargos de compañías como Telefónica en Colombia, Wireless Idea, PAI Partners, Ibersuizas, Global Europe Capital, Grupo Inditex-Tempe, Gómez Acebo & Pombo Bruselas, Garrigues Asesores Legales y Tributarios, Global Abogados, y representantes de instituciones como Seopan, la Cámara de Comercio de Las Palmas.

Además se contará con expertos en cultura y negocios con Asia Oriental y cultura árabe. Una de las invitadas con mayor experiencia en temas de crisis económica será la europarlamentaria y ex primer ministra de Finlandia, Anneli Jäätteenmäki. También habrá profesorado propio de la UMH.

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LA ASOCIACIÓN DE EXPERTOS INMOBILIARIOS CONSOLIDA UNA PLATAFORMA DIGITAL PARA LA FORMACIÓN DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS

2009-02-24T07:35:00.000-08:00

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) apuesta por la formación, el reciclaje y las nuevas tecnologías para ayudar a los profesionales de la mediación inmobiliaria a sobrevivir a la crisis. La APEI ha empezado el año con dos nuevas propuestas a través de su plataforma de formación on line de acceso para sus asociados a través de www.expertosinmobiliarios.com. Así pues, tras la buena acogida de los cursos de Arrendamientos Urbanos y Administración de Comunidades, a lo largo del mes de febrero darán comienzo los cursos de Derecho Práctico Inmobiliario y Fiscalidad Inmobiliaria. A estas propuestas formativas se suma también el Master Inmobiliario que organiza la APEI conjuntamente con el ISDE.

Tras la buena acogida que han recibido entre los agentes inmobiliarios las primeras experiencias de cursos on line a finales de 2008, la APEI ha iniciado el 2009 con un nuevo impulso a su plataforma digital dedicada a la formación y el reciclaje de los profesionales de la mediación inmobiliaria. Joan Castella, responsable de formación de la APEI, explica que “en los primeros cursos on line contamos con la participación de más de 100 profesionales, lo que supone un 90 por ciento de las plazas disponibles, y para este año prevemos cubrir la totalidad de las plazas”. Para Castella, la clave del éxito radica “en la comodidad que aporta internet al profesional que puede adaptar su ritmo de estudio y en el planteamiento de los cursos, que realmente ayudan a los mediadores. Los cursos de Administración de Comunidades y Arrendamientos Urbanos son especialmente atractivos ya que son actividades que están ayudando a los agentes inmobiliarios a hacer frente a la caída de la compraventa de inmuebles”. Los nuevos cursos esperan los organizadores que sean también de gran ayuda a estos profesionales.

En este sentido, el curso de Derecho Práctico Inmobiliario aborda temas como el Derecho de Propiedad, el registro de la Propiedad y los contratos Inmobiliarios. En el caso de Fiscaldad Inmobiliaria, se trata de una propuesta formativa clásica de la formación inmobiliaria y que permite al profesional conocer todas las novedades fiscales introducidas durante el último año y que afectan a las operaciones que se van a realizar durante el 2009. “Estos cursos permiten al agente inmobiliario adquirir una ventaja competitiva. El objetivo es que el experto ofrezca a su cliente un servicio profesionalizado e integral, y un asesoramiento global de la operación”, explica Joan Castella.

Además de los cursos de reciclaje y formación on line, la APEI, gracias a un convenio con el ISDE, organiza también un Master Inmobiliario. Con este master, la APEI da ahora un paso más en pro de la excelencia profesional de sus asociados. El responsable de formación de la APEI, Joan Castella, afirma que ”creemos que la modalidad a distancia del Master tendrá muy buena acogida ya que permite a los participantes compatibilizar la formación con el ejercicio profesional. Aunque la metodología es muy rigurosa, el participante decide su ritmo de estudio”.

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Feria Expoinmobiliaria celebra su octava versión en Medellín

2009-02-24T07:33:00.001-08:00

En medio de un ambiente positivo, que busca conjurar cualquier síntoma de crisis en el sector, se da inicio a la vitrina de la construcción del departamento.

El certamen, que es operado por la Cámara Colombiana de la Construcción y Camacol Antioquia, con el apoyo de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, se extenderá hasta el próximo domingo.

En total, serán 3 mil metros cuadrados en el pabellón amarillo del Palacio de Exposiciones, dedicados a la oferta de vivienda y edificaciones disponibles para la venta en Medellín, el área metropolitana y los municipios del oriente, occidente y Urabá.

Según la directora de la Feria, Clara Ferrer, la idea es concentrar en un solo pabellón "prácticamente toda la oferta inmobiliaria de la ciudad".

Según Ferrer, en la Feria se puede llegar a mover un 10 por ciento de todos los negocios de propiedad raíz para este año.

Y para Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, la Feria servirá para demostrar que "es el mejor momento para comprar, especialmente sobre planos, porque la valorización de los nuevos inmuebles construidos estará cercana al 10 por ciento".

En Expoinmobiliaria se esperan negocios superiores a los 34.739 millones de pesos que se alcanzaron en la versión del año pasado.
Participarán entidades financieras, institucionales, cajas de compensación, constructores y proveedores de insumos. En total, serán 75 expositores y 150 empresas quienes ofrecerán la posibilidad de tomar la mejor decisión conforme a las preferencias de ubicación, precio, área y demás características de la edificación.

El número de proyectos en exhibición es un reflejo del amplio número que está en oferta en el mercado, que son alrededor de 500 tanto de vivienda como de otros usos.

Se esperan cerca de 17 mil visitantes durante los tres días de la Feria.

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Llega la feria inmobiliaria de viviendas low cost (a bajo coste)

2009-02-24T07:32:00.001-08:00

Noticia publicada por Idealista.com

Barcelona Meeting Point (BMP) ha comunicado que celebrará el primer salón inmobiliario low cost en la ciudad condal entre el 12 y el 14 del próximo junio. se hará en el pabellón número 8 de la Fira de Barcelona y estará abierta al gran público

Con este evento se busca dar oportunidades a las empresas del sector para sacar productos con descuentos y promociones. además de promotores, también podrán asistir bancos, cajas y demás entidades financieras para facilitar la financiación de las viviendas.

habrá colas en la calle

Enrique Lacalle, el presidente de Barcelona Meeting Point, señaló hace unos meses que esta feria será un éxito. "se formarán colas en la entrada", precisó pese a esta feria, se mantiene el clásico certamen del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point, previsto este año entre los días 27 de octubre y 1 de noviembre

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2008-11-06T08:22:00.001-08:00

Bancos que venden pisos?

Las entidades financieras preparan estrategias para dar salida al gran volumen de inmuebles que las promotoras y constructoras les ceden como pago por sus deudas

No se extrañe si dentro de poco le llega una carta del banco ofreciéndole un apartamento o un adosado, junto al extracto mensual de su cuenta. Las entidades financieras españolas empiezan a diseñar las estrategias para comercializar los miles de pisos y casas que las promotoras y constructoras en apuros les ceden al no poder pagar sus deudas.

Según recoge la edición online del diario Expansión, las entidades bancarias españolas se han visto obligadas a adquirir activos inmobiliarios por valor de 3.450 millones de euros, generalmente procedentes de promotores y constructores que ya no pueden satisfacer sus compromisos financieros. Y esta cantidad podría aumentar a medida que la crisis se alargue y más empresas (e incluso particulares) acaben entregando las llaves de sus viviendas a su banco o caja.

En previsión, estas entidades han empezado a negociar acuerdos con sus deudores para adquirir a buen precio parte de sus activos, a cambio de evitar el concurso de acreedores y garantizar que cobrarán los préstamos. Y también comienzan a pensar cómo darán salida a todos estos inmuebles…

Estrategias de comercialización

Varias entidades financieras han iniciado contactos con consultoras inmobiliarias, con objeto de encontrar la mejor fórmula para deshacerse del suelo y de las viviendas generando plusvalías, o al menos sin perder dinero. Los bancos se dirigen preferentemente a los fondos de inversión o a otras empresas del sector cuyas finanzas estén más saneadas, pero este mercado está prácticamente paralizado.

Por lo tanto, las entidades financieras seguramente deberán mantener estos activos durante un par de años, lo que tarde en amainar la crisis. Aprovecharán este plazo para terminar las promociones en curso y preparar paquetes de inmuebles que sean atractivos para los inversores cuando regresen al mercado inmobiliario.

Tampoco se descarta que algún banco o caja lance una oferta puntual dirigida a sus clientes, para colocar a buen precio una promoción concreta, generalmente segundas residencias.

2008-11-03T01:30:00.000-08:00

Algeciras sigue creciendo en oficinas

La promotora Arttysur creará un centro empresarial de 30.000 m2 en el TECPAL

El Campo de Gibraltar ampliará próximamente su oferta de oficinas con la construcción de un nuevo complejo de oficinas en el Parque Tecnológico y Empresarial de las Marismas (TECPAL) del municipio de Los Barrios (Cádiz). El nuevo centro empresarial tendrá una superficie de 30.000 m2, generará 1.000 puestos de trabajo y supone una inversión de 12 millones de euros.

La promotora Arttysur es la responsable del proyecto, que se estima que estará completado en unos dos años, según recoge el portal EuropaSur.es. El centro empresarial tendrá una superficie de 30.000 m2, divididos en 250 módulos de oficinas, además de una veintena de locales comerciales y casi 400 plazas de aparcamiento. El complejo ofrecerá espacios a partir de 72 m2, por lo que espera atraer tanto a grandes empresas como a PYMES que busquen un entorno adecuado para desarrollar sus negocios en las inmediaciones de Algeciras.

Un pujante polo económico

El proyecto corre a cargo del arquitecto Luís Modet y tendrá un coste de 12 millones de euros. Contará con seis plantas de altura y amplias superficies acristaladas, para aprovechar la luz solar y reducir el consumo de energía. Está previsto que el nuevo centro empresarial entre en funcionamiento a principios de 2011, y que genere más de 1.000 puestos de trabajo cuando esté a pleno rendimiento.

Este proyecto de la inmobiliaria Arttysur está situado en el Parque Empresarial y Tecnológico de Palmones (TecPal), promovido por el Ayuntamiento de Los Barrios (Cádiz). Este parque pretende convertirse en el centro neurálgico y económico de la Bahía de Algeciras, y atraer a todo tipo de empresas de la zona, cuyo principal motor es el puerto de Algeciras, el más importante de España en tráfico de mercancías.

2008-09-25T08:05:00.001-07:00

Galicia se pone al día en centros comerciales

Ocho grandes superficies comerciales abrirán en los próximos dos años en la región

En los próximos dos años, Galicia doblará la superficie ocupada por los centros comerciales, con la puesta en marcha de ocho grandes establecimientos actualmente en desarrollo. De esta forma, la autonomía dejará de estar a la cola de España en este tipo de equipamientos.

Ni la crisis económica parece que vaya a frenar los planes de crecimiento de los centros comerciales en Galicia. La previsión es que la superficie que ocupan estos establecimientos se doble en los próximos dos años, con la apertura de ocho grandes centros en las principales ciudades de esta comunidad autónoma.

Actualmente, Galicia cuenta con 22 centros comerciales que suman cerca de medio millón de metros cuadrados. Con las aperturas previstas en La Coruña, Vigo, Santiago de Compostela y Lugo, esta superficie se disparará por encima del millón de metros cuadrados. De esta forma, Galicia pasará de ser una de las comunidades con menor densidad comercial por habitante, a equipararse a la oferta de las regiones más saturadas de España, como Madrid, Valencia o el País Vasco.

Ocho centros en dos años

El calendario de aperturas de centros comerciales durante los próximos dos años será frenético en Galicia. En octubre abre sus puertas en La Coruña el centro Dolce Vita, que con 62.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable será el mayor de Galicia. También en la capital se inaugurará unos meses después Espacio Coruña, con unas dimensiones más modestas, de “sólo” 42.000 metros cuadrados. Pero el colofón llegará en 2010 con la puesta en marcha de Marineda Plaza, un parque de ocio y compras de 190.000 metros cuadrados, que incluirá el primer centro Ikea de Galicia y un Corte Inglés que doblará en superficie a todos los que hay en Galicia.

Galicia también estrenó hace un mes su primer outlet, el segundo más grande de España, y construye otro en La Coruña. La actitud más receptiva de los Ayuntamientos, la falta de una ley autonómica que regule este sector y el interés de los grandes operadores de centros comerciales por un mercado poco desarrollado explican este frenético crecimiento.

2008-09-24T09:09:00.000-07:00

El Índice de Precios de la Vivienda se empezará a publicar en octubre

El indicador reflejará la evolución de los precios de la vivienda libre en España

El Instituto Nacional de Estadística ha anunciado que el 1 de octubre empezará a publicar trimestralmente un nuevo indicador del mercado inmobiliario: el Índice de Precios de la Vivienda. Esta iniciativa se inscribe en un proyecto para obtener datos comparables en toda la Unión Europea.

El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) se dará a conocer cada tres meses y reflejará la evolución de los precios de compraventa de las viviendas libres en España. La información estará disponible a nivel nacional y por comunidades autónomas, pero no incluirá precios absolutos por metro cuadrado.

El nuevo indicador se elaborará a partir de la información recopilada en los registros notariales de compraventa, a diferencia de los datos que ofrece actualmente el Ministerio de la Vivienda y que se basan en los valores de tasación. Con este enfoque, el INE pretende reflejar más fielmente la realidad del mercado.

Datos más fieles

La metodología utilizada actualmente por el Ministerio ha recibido numerosas críticas por no contabilizar todas las operaciones inmobiliarias que se realizan en España, ni tener en cuenta el importe total de las transacciones. En los años del boom inmobiliario se extendió en España la sobretasación, práctica que distorsiona los datos sobre el precio real de los inmuebles, como se ha constatado repetidamente.

En este caso, la metodología de cálculo del nuevo IPV ha sido aprobada por la Oficina de Estadística de la UE. Este nuevo índice formará parte del proyecto que impulsa el Banco Central Europeo para elaborar un indicador armonizado que permita conocer la evolución del precio de la vivienda a nivel europeo. Actualmente los diferentes indicadores nacionales disponibles se elaboran con diferentes metodologías, que dificultan la homologación y la comparación de los datos.

2008-09-23T03:31:00.001-07:00

Hercesa construirá 2.500 viviendas en Bulgaria

La inmobiliaria fue pionera en la diversificación y la apuesta internacional

El grupo Hercesa ha confirmado que realizará una inversión de más de 500 millones de euros para construir 2.500 viviendas en Sofía, la capital de Bulgaria. La empresa demuestra así el éxito de su pionera estrategia de diversificación de actividades y de expansión internacional, que espera que le permita superar sin problemas la crisis del sector en España.

Fundada hace más de 30 años, Hercesa fue una de las primeras inmobiliarias españolas que se posicionó en Europa del Este, actualmente el mercado de mayor crecimiento de la Unión Europea. Aunque la empresa tiene presencia desde hace años en Rumanía, Polonia y la República Checa, el proyecto recientemente anunciado en Bulgaria supone un salto cualitativo que confirma su apuesta por este país, cuya capital (Sofía) está experimentando un gran desarrollo urbanístico.

Las dos promociones de Hercesa en Bulgaria suman más de 100.000 metros cuadrados e incluyen la construcción de una estación de tren. La inversión asciende a 500 millones de euros, de los cuales la inmobiliaria ya ha empleado cerca de 60 para adquirir los terrenos donde desarrollará las actuaciones.

Solidez y presencia exterior

A diferencia de muchas empresas del sector, Hercesa asegura que no sufre problemas económicos ni tiene dificultades para conseguir financiación, gracias a la política de diversificación y expansión internacional que inició hace varios años. La inmobiliaria opera en los mercados del alquiler, vivienda protegida, hoteles, oficinas, residencias de ancianos y centros comerciales. Además, su división internacional está presente en 10 países de Europa, Latinoamérica y el Magreb.

Gracias a esta estrategia, la inmobiliaria obtiene cerca del 50% de sus ingresos del mercado exterior, con lo que espera capear la crisis en España. Además, cuenta con el respaldo financiero de cinco cajas de ahorros, lo que le permitirá mantener las más de 30.000 viviendas que está desarrollando en varios países.

2008-09-23T01:01:00.001-07:00

Las sociedades de inversión inmobiliaria tendrán una fiscalidad ventajosa

No pagarán impuesto de sociedades si cotizan y se dedican al alquiler urbano

El Gobierno ha empezado a concretar el marco legal de las nuevas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, que impulsa para dinamizar el mercado inmobiliario y fomentar el alquiler. Para incentivar su creación, estarán exentas de pagar el impuesto de sociedades, siempre que se dediquen principalmente a arrendar pisos en las ciudades.

Las empresas de inversión inmobiliaria son una de las principales medidas que promueve el Gobierno para intentar reactivar el mercado inmobiliario y profesionalizar la inversión en inmuebles, siguiendo un modelo que funciona con éxito en países como Francia. De paso, servirán para insuflar nuevos alicientes al mercado bursátil, que sigue a la baja a causa de la tormenta financiera internacional.

Se trata de sociedades dedicadas a la compra de inmuebles principalmente para comercializarlos en régimen de alquiler, y podrán contar con incentivos fiscales siempre que cumplan una serie de requisitos.

Dirigidas a pequeños inversores

Así, el borrador del proyecto prevé que estas empresas estén exentas de pagar el impuesto de sociedades si cotizan en bolsa y dedican al menos un 75% de sus activos al alquiler de inmuebles en entornos urbanos. También se ofrecerán facilidades para transformar en sociedades de inversión inmobiliaria a algunas empresas del sector que cuentan con importantes activos, pero no consiguen darles salida. Según el mismo anteproyecto, el capital social mínimo para constituir una empresa de este tipo serán 15 millones de euros.

Con objeto de evitar operaciones especulativas y hacer que estas empresas sean más atractivas para los pequeños inversores, las sociedades de inversión inmobiliaria deberán repartir como dividendo al menos el 90% de sus beneficios y tendrán un límite de concentración de accionistas, de forma que el control de la empresa esté diluido entre los socios. La iniciativa ha sido acogida positivamente por el sector.

2008-09-17T09:34:00.001-07:00

La construcción se recupera ligeramente en la UE

El sector sigue cayendo en España, pero a menor ritmo que en meses anteriores

La oficina estadística comunitaria ha confirmado que el sector de la construcción experimentó un ligero repunte durante el mes de julio en el conjunto de la Unión Europea. Rumania, Eslovenia, Bulgaria y Polonia son los países en los que más crece la actividad constructora, mientras que en España sigue cayendo, aunque muy por debajo de los meses anteriores.

El sector de la construcción creció en julio un 0,2% en la zona euro respecto al mes anterior. Concretamente, la construcción de edificios aumentó un 0,1%, mientras que la obra civil ha subido un 0,8%. Este dato ligeramente positivo no compensa, sin embargo, el retroceso del 1,5% que ha experimentado la actividad constructora en los últimos doce meses en la Unión Europea.

En el caso de España, la bajada en julio fue del 0,7%, bastante inferior al mes anterior (-3,1%) pero que continúa marcando una preocupante tendencia: en lo que llevamos de año, el sector de la construcción ha reducido su actividad en un 15,9% en nuestro país; muy por encima de otros países que han registrado caídas en los últimos meses, como Reino Unido (-2,7%), Alemania (-2%) o Portugal (-1,4%).

Crece la construcción en el Este

Según constata el Eurostat, la actividad constructora crece principalmente en los estados incorporados más recientemente a la Unión Europea: en el último año el sector ha experimentado un crecimiento del 28,4% en Rumania, del 18% en Eslovenia y del 16% en Bulgaria y Polonia.

Con la mejora del nivel de vida y el progreso económico, estos países están experimentando un gran desarrollo urbanístico que atrae a las principales empresas del sector. Diversas compañías españolas tomaron posiciones en estos nuevos mercados antes del estallido de la crisis y esperan compensar con esta presencia la caída de la actividad constructora en los otros países europeos.

2008-09-16T08:00:00.001-07:00

La Sociedad Pública de Alquiler empieza a despegar

Crece el número de propietarios que confían en la entidad adscrita al Ministerio de la Vivienda para asegurar sus alquileres, o dar salida a las viviendas vacías

Aunque su creación generó bastante escepticismo y recibió muchas críticas durante sus primeros meses de funcionamiento, la Sociedad Pública de Alquiler creada en 2005 empieza a jugar un papel destacable en el mercado del arrendamiento de viviendas. Muchos promotores la usan también para dar una salida rentable y segura a los pisos que no se venden.

En los ocho primeros meses de este año, la Sociedad Pública de Alquiler adscrita al Ministerio de la Vivienda arrendó un total de 2.784 viviendas, un 21% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos de la agencia Europa Press. Teniendo en cuenta que en 2007 se rozaron los 3.400 inmuebles alquilados a través de esta entidad, parece que este año se volverán a superar todos los registros.

En total, desde su creación la Sociedad Pública de Alquiler ha intermediado en casi 8.000 arrendamientos, una cifra modesta pero apreciable teniendo en cuenta la fría acogida que tuvo la iniciativa al principio. De hecho, este organismo ha recibido un número hasta cinco veces mayor de ofertas de viviendas para alquilar, pero sigue rechazando una buena parte de los inmuebles por no ajustarse a los requisitos.

Una salida para los pisos sin vender

La Sociedad Pública de Alquiler garantiza al arrendatario el cobro de las rentas, gestiona los contratos y evita la mayoría de los problemas asociados a los inquilinos morosos. Pero a cambio exige unos requisitos de habitabilidad en la vivienda, que incluyen tenerla perfectamente acondicionada y equipada para poder incorporarla a la bolsa de alquileres de la entidad. Los propietarios también pueden optar a ayudas para rehabilitar y mejorar sus viviendas antes de arrendarlas.

En los últimos dos años, los promotores inmobiliarios se están convirtiendo en los mejores “clientes” de la Sociedad Pública de Alquiler. Ante la dificultad para vender los pisos nuevos, cada vez más empresas optan por confiar su alquiler a esta entidad y obtener así una rentabilidad razonable. Dado que se trata de viviendas nuevas, cumplen todos los requisitos de habitabilidad y pueden suponer la masa crítica de inmuebles necesaria para impulsar definitivamente a esta entidad pública.

Más información en http://www.spaviv.es

2008-09-16T05:15:00.001-07:00

El 35% de la cartera patrimonial de las sociedades inmobiliarias corresponde a oficinas

El 35% de la cartera patrimonial de las sociedades inmobiliarias permanecía invertida en oficinas en julio, aunque, tras el cambio de ciclo en la promoción residencial, se han realizando "notables inversiones" en la adquisición y promoción de hoteles, residencias para mayores, centros comerciales y parques logísticos, que han hecho que la cartera de este tipo de compañías presente una mayor diversificación, según un informe de DBK.

El estudio revela que la potenciación del área patrimonial ha tenido un mayor alcance en el caso de los grupos inmobiliarios más grandes, que cuentan con suficientes recursos para acometer operaciones de adquisición o promoción de inmuebles destinados a la constitución de un patrimonio inmobiliario para explotar en régimen de arrendamiento.

Cabe señalar, sin embargo, que las dificultades financieras que atraviesan algunas empresas del sector inmobiliario y la falta de liquidez en el mercado de crédito ha motivado que en los últimos meses algunas empresas hayan comenzado a deshacerse de parte de su cartera patrimonial con la finalidad de amortizar parte de su deuda y reducir sus costes financieros.

La superficie agregada de la cartera de activos inmobiliarios de las 34 inmobiliarias que DBK analiza en su informe 'Cartera Patrimonial de las Sociedades Inmobiliarias' alcanzaba en julio de 2008 los 10,6 millones de metros cuadrados.

Además, una docena de empresas contaba con una cartera de más de 300.000 metros cuadrados, y cinco compañías disponían de más de medio millón de metros cuadrados.

Los edificios de oficinas suponen el 35% de la cartera patrimonial de las sociedades analizadas, situándose a continuación, y con un peso creciente, la superficie comercial (con cerca del 25%) y los inmuebles industriales y logísticos y los hoteles (ambos con en torno al 15%).

El alquiler de oficinas ha sido tradicionalmente la principal fuente de ingresos de las sociedades inmobiliarias en el área patrimonial. A pesar de que en los últimos años otros tipos de inmuebles han ganado peso, el volumen de negocio derivado de la actividad de alquiler de oficinas (3.850 millones de euros en 2007) continúa siendo superior al de otros segmentos de mercado.

Los inmuebles para uso comercial son otro de los pilares más importantes de las inversiones de las empresas inmobiliarias en patrimonio. Éstas se dirigen principalmente hacia la promoción o adquisición de centros comerciales, en detrimento de los locales situados en la calle.

Entre las restantes tipologías de inmuebles, cabe destacar el fuerte crecimiento registrado por los ingresos de las empresas inmobiliarias en áreas como los parques logísticos, los hoteles y las residencias para la tercera edad.

Por otra parte, las crecientes dificultades de la población para acceder a la vivienda en propiedad y las iniciativas públicas para el fomento del arrendamiento han contribuido a incrementar la demanda del alquiler residencial.

ESTRUCTURA DE LA OFERTA.

El mercado de arrendamiento de inmuebles se caracteriza por el alto grado de fragmentación de la oferta y por la heterogeneidad de los operadores con actividad en el mismo. Además de las compañías inmobiliarias, están presentes fondos de inversión, entidades financieras y aseguradoras, empresas de otros sectores económicos y particulares.

En enero de 2007 el número de empresas cuya actividad principal consiste en el alquiler por cuenta propia de bienes inmuebles alcanzó las 50.400 compañías. Esta cifra ha registrado fuertes crecimientos en los últimos años, mostrando entre enero de 1999 y enero de 2007 una tasa de crecimiento media anual del 18%.

Entre estas compañías predominan las de pequeña dimensión, circunstancia que se refleja en la distribución del número total de empresas por tamaño de la plantilla. Así, destaca el predominio de las sociedades sin asalariados, que suponían a principios de 2007 más del 58% de las empresas registradas, unas 29.350. Además, cerca del 34% de las empresas contaban con plantillas de tan sólo uno o dos trabajadores.

FUENTE: EUROPA PRESS

2008-09-12T03:40:00.001-07:00

Polonia se ofrece como destino para las inmobiliarias españolas

El secretario de Estado del Ministerio de Economía de Polonia, Adam Szejnfeld, se reunió ayer con empresarios de la construcción, del sector inmobiliario y de las energías renovables. El objetivo, demostrar que la crisis no afecta a todos los países y que Polonia -inmersa en un boom inmobiliario- representa un destino atractivo para invertir.

En un encuentro organizado por el bufete de abogados Garrigues, Szejnfeld explicó a empresas como Acciona, Ibereólica, Acek o Taiga Mistral, que el Gobierno polaco está llevando a cabo un profundo cambio legislativo para facilitar la inversión extranjera en un país donde 'por el momento no hay problemas de financiación' y que de abril a junio creció un 1,5% en tasa intertrimestral. Cifra que contrasta con el nulo o negativo crecimiento de buena parte de la vieja Europa.

Además, su tasa de paro, en torno al 9%, es relativamente baja si se tiene en cuenta que hace pocos años rondaba el 20%, lo que ha permitido que el poder adquisitivo de los polacos aumente.

La demanda de vivienda en un país que hasta los años 90 no permitía la propiedad privada- se sitúa por encima de los dos millones y, anualmente, se construyen sólo entre 60.000 y 90.000 casas. Debido al incremento del precio de la vivienda, que subió un 100% en 10 años, muchos polacos han depositado sus ahorros en el ladrillo. Szejnfeld reconoce que la crisis que sufre España puede servirles de aviso y de experiencia.

Los intercambios comerciales entre España y Polonia ascendieron el año pasado a 5.500 millones de euros, con un incremento del 30% respecto al año anterior.

Szejnfeld se reunirá también con representantes del Gobierno español para establecer alianzas con la finalidad de que España ayude a Polonia a introducirse en América Latina y, a cambio, el Gobierno polaco incentivará la presencia española en los países del Este.

Fuente: cincodias.com

2008-09-11T06:07:00.001-07:00

Jones Lang Lasalle prevé que las inmobiliarias pongan a la venta sus centros comerciales

Las dificultades financieras que atraviesan las inmobiliarias forzarán a muchas de ellas a desprenderse de sus centros comerciales para obtener liquidez. Así lo prevé la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, que afirma que varios fondos extranjeros están ya al acecho de esos activos.

El pasado mes de julio, Metrovacesa se aseguró unos jugosos ingresos de 434 millones con la venta a la franco-holandesa Unibail Rodamco de dos de los centros comerciales que tenía en su cartera de activos, La Maquinista en Barcelona y Habaneras en Alicante. La compañía destinó ese dinero a la mejora de su liquidez y a la reducción de su nivel de endeudamiento.

Según la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, en los próximos meses muchas promotoras seguirán el camino tomado entonces por Metrovacesa y se asistirá a una oleada de ventas de centros comerciales.

Su previsión se basa en dos argumentos básicos. Las inmobiliarias tienen los mismos o más problemas financieros que hace unos meses y hay numerosos inversores extranjeros 'que continúan interesados en el mercado español, porque le ven un interesante recorrido a largo plazo', dijo ayer el director de operaciones de retail de la firma, Steven Weaving.

La consultora afirma que hay fondos de inversión americanos y alemanes con dinero disponible peinando el mercado doméstico en busca de una oportunidad de negocio, y también empresas españolas en busca de un comprador para sus activos o de un socio que les alivie las cargas financieras derivadas de los proyectos ya comprometidos.

La razón por la que esa oleada de ventas es más posible ahora que hace unos meses tiene algo de psicológico. 'Durante la primera mitad del año, los vendedores han atravesado una etapa de transición en la que han tenido que tomar conciencia de que el mercado ha cambiado y el valor de sus activos también lo ha hecho. Ahora, ya han asumido que no pueden pedir el mismo precio que antes por sus activos y estamos convencidos de que, en cuanto se haga la primera operación, otras muchas la seguirán', aventuró ayer Luis Íñiguez, director de retail de Jones Lang Lasalle, durante la presentación de un estudio.

Para vender, las inmobiliarias deberán rebajar sensiblemente sus pretensiones respecto de las valoraciones de activos realizadas a final de año. Según Íñiguez, los descuentos dependerán tanto del activo como de las urgencias del vendedor, pero rondarán el 10%.

En 2008 se abrirá más superficie comercial que nunca en España

La poderosa inercia de la que viene el sector inmobiliario español hará que este 2008, que está siendo el de la constatación de la crisis del sector, sea también el del récord de aperturas de superficies comerciales. Los datos obtenidos por Jones Lang Lasalle indican que entre enero y agosto se abrieron 564.000 metros cuadrados (21 nuevas superficies y tres segundas fases) de superficie bruta alquilable y las previsiones para la segunda mitad del año apuntan a la mayor cifra registrada nunca, por encima del año 2003. El futuro es más incierto. La consultora admite que la inauguración de algunos centros podría retrasarse.

Fuente: cincodias.com

2008-09-10T04:30:00.001-07:00

La feria de la vivienda de Alcoy registra 8.000 visitantes

Gran éxito de la iniciativa para dinamizar el mercado de la vivienda en este municipio

La población valenciana de Alcoy ha celebrado la primera edición de su feria de la vivienda, con unos resultados que han superado las expectativas de los organizadores. La población trabaja también en otras iniciativas para dinamizar el mercado inmobiliario, como la reforma del casco histórico.

Según los organizadores de la I Feria de la Vivienda de Alcoy, durante los tres días de la feria se han contabilizado un total de 8.000 visitantes y se han registrado más de 1.000 solicitudes de compradores interesados en adquirir alguno de los inmuebles ofertados en la muestra. Teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario y que la población cuenta con unos 60.000 habitantes, los promotores de la iniciativa se muestran muy satisfechos por la acogida que ha tenido el evento.

Durante el fin de semana, la I Feria de la Vivienda de Alcoy expuso en 25 stands la oferta de las promotoras e inmobiliarias de la comarca, además de servicios complementarios como financiación o seguros. El objetivo de los promotores del evento era poner en contacto la oferta con la demanda, en un momento en el que la afluencia de clientes a las empresas del sector se ha reducido drásticamente.

Actuaciones contra la crisis

Las empresas participantes se dirigieron especialmente a los jóvenes de la comarca para dar a conocer las viviendas disponibles en la zona, así como las condiciones especiales de venta y financiación que ofrecen, con objeto de animar las ventas. La respuesta por parte de los asistentes fue muy positiva, por lo que los organizadores de Inmostra anuncian que tienen intención de repetir el evento el año que viene incorporando las mejoras propuestas por los expositores y visitantes de la feria.

La organización de la primera feria de la vivienda es sólo una de las iniciativas que la Asociación de Jóvenes Empresarios de Alcoy y Comarca ha emprendido para animar el mercado inmobiliario. La entidad también está estudiando la puesta en marcha de un plan de rehabilitación del casco antiguo del municipio, que dé trabajo a las constructoras y empresas auxiliares de la población. También sigue buscando líneas de financiación para que las empresas del sector acometan nuevos proyectos.

2008-09-10T01:14:00.001-07:00

Inversores españoles del sector inmobiliario buscan negocios en Brasil

Inversores españoles del sector inmobiliario buscan oportunidades de negocios en Brasil, país que vive una reactivación de la construcción, afirmaron hoy representantes de esa industria.

Con ese fin, una delegación de empresarios españoles de sectores relacionados con la construcción civil y la industria inmobiliaria participó hoy en el Primer Seminario Inmobiliario de la Cámara Oficial Española de Comercio en Brasil.

El representante de Cuatrecasas Abogados, Jaime Llopis, uno de los expositores del seminario, destacó "la seguridad para las inversiones" ofrecidas por Brasil.

"La conclusión sobre inversiones en la construcción brasileña es altamente positiva y hoy se mostraron aquí datos incontestables, a pesar que Brasil debe mejorar más la distribución de la renta", dijo Llopis a Efe.

Subrayó sin embargo que "se está cumpliendo con la necesidad básica de vivienda para las personas, que esperan los proyectos con mucha ilusión".

No obstante, Llopis, analista del mercado brasileño, apuntó que Brasil debe "prestar atención" a la administración de fuentes nuevas de riqueza, como los yacimientos petroleros hallados recientemente en el Atlántico y al auge de las empresas metalúrgicas, para que las ganancias sean usufructuadas por la sociedad.

Para Llopis, a pesar de la construcción es en todas partes "un mercado local", la oportunidad de inversiones en países como Brasil, Colombia y Perú son "atractivas" para las compañías españolas del sector.

En el encuentro, además del crecimiento de la construcción y la expansión de otros sectores relacionados, se expusieron las facilidades de financiación ofrecidas por el ramo bancario.

El especialista de financiación del Banco Santander, José Manuel Álvarez López, comentó que, en general, el sector bancario brasileño "ofrece amplías y fáciles líneas de crédito" para quien quiere financiar proyectos de construcción o comprar vivienda nueva o usada.

Fuente: EFE

2008-09-08T09:12:00.001-07:00

El ICO amplía los avales para construir vivienda protegida

Destinará 10.000 millones hasta 2010 para potenciar este segmento

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha anunciado que ampliará su línea de financiación para promover viviendas de protección oficial (VPO) en los próximos ejercicios. Concretamente, la entidad financiera pública destinará 10.000 millones hasta 2010 a los avales bancarios que precisan las cooperativas y empresas que ponen en marcha promociones de vivienda social.

El anuncio ha sido recibido con satisfacción por los operadores del sector, que ante la situación de restricción del crédito veían peligrar la continuidad de su actividad. Sin embargo, algunas fuentes advierten que los fondos disponibles no son suficientes para financiar el volumen de vivienda protegida que el Gobierno ha fijado como objetivo para los próximos años: unas 150.000 unidades por ejercicio. Con esta línea de avales, apenas se podrán materializar de 30.000 a 80.000 pisos, según los diversos cálculos realizados por las empresas promotoras de VPO.

Falta mucha financiación

El segmento de la vivienda protegida ha experimentado un retroceso en los últimos años, debido a la gran proliferación de vivienda libre. Actualmente la VPO no llega al 10% del total del mercado, mientras que a principios de los 90 rozaba el 25%. Muchas empresas abandonaron esta actividad para dedicarse a productos más rentables, pero ahora sucede lo contrario: ante la caída del mercado libre, cada vez más promotoras se interesan por participar en el segmento de la vivienda social.

Aunque las últimas políticas del Gobierno pretenden fomentar la vivienda protegida, la realidad es que la mayoría de las promotoras no encuentra la financiación que necesita. El año pasado se cerró una convocatoria de avales por valor de 5.000 millones de euros, pero las solicitudes superaron los 25.000 millones. Ante esta situación, el sector reclama un esfuerzo para aumentar la financiación, para que esté en consonancia con los objetivos de VPO que pretende alcanzar el Gobierno.

2008-09-08T09:05:00.000-07:00

Nuevas ayudas para rehabilitar pisos en Madrid

El Ayuntamiento ofrece subvenciones de hasta 6.000 euros por vivienda, destinadas a proyectos que persigan incrementar el ahorro de energía

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid ha anunciado una nueva línea de ayudas para proyectos de rehabilitación de pisos que permitan aumentar el ahorro energético. Las subvenciones se podrán empezar a solicitar a principios de octubre y tendrán un importe máximo de 6.000 euros por vivienda.

Estas ayudas servirán para financiar rehabilitaciones de las fachadas de los edificios que consigan mejorar el aislamiento térmico y acústico, así como para instalar mecanismos de reducción del consumo de energía, como por ejemplo climatización centralizada, paneles solares y ascensores más eficientes.

La nueva línea de subvenciones suma una inversión total de nueve millones de euros y el importe máximo que se podrá conceder por vivienda es de 6.000 euros. Todavía no se han establecido los requisitos y criterios para optar a las ayudas, que se harán públicos a finales de septiembre, antes de iniciar la recogida de solicitudes.

Viviendas más sostenibles

La nueva línea de ayudas del Ayuntamiento de Madrid se inscribe en las políticas públicas diseñadas en esta Comunidad para lograr un entorno urbano más sostenible. Hasta ahora, las actuaciones se habían centrado en las nuevas promociones, pero la intención es ampliarlas a los barrios y edificios ya existentes.

Por ejemplo, actualmente la Comunidad de Madrid ofrece una subvención por vivienda denominada Cheque Vivienda Sostenible, que apoya con hasta 2.400 euros la compraventa de viviendas de protección pública que incorporen criterios medioambientales. Recientemente, el Ayuntamiento también entregó 6 promociones de 500 viviendas de protección oficial que incluyen criterios de eficiencia energética.

Con la nueva línea de ayudas a la rehabilitación anunciada hoy, el apoyo público se extiende a las viviendas más antiguas, con objeto de dinamizar el mercado inmobiliario en determinados barrios, al tiempo que se fomenta el ahorro de energía.

2008-09-03T10:16:00.000-07:00

Virtual Real Estate Fair 2008 ya cuenta con 93 expositores

La segunda edición de la Feria Inmobiliaria Virtual empieza el 18 de septiembre

Casi un centenar de empresas ya se han inscrito para participar en Virtual Real Estate Fair 2008, la segunda edición de la única feria inmobiliaria virtual española, que abrirá sus puertas en Internet el próximo 18 de septiembre.

El listado provisional de expositores para la nueva edición incluye a empresas de todo tipo. Acuden tanto grandes promotoras y grupos inmobiliarios (como Reyal Urbis o Jones Lang Lasalle) como pequeñas empresas y profesionales, que quieren aprovechar las oportunidades de negocio que ofrece este gran escaparate del sector.

En un contexto de ralentización del sector inmobiliario, Virtual Real Estate Fair 2008 ofrece la posibilidad de darse a conocer a miles de visitantes profesionales de todo el mundo. El recinto virtual acogerá los stands de los cerca de 200 expositores previstos, además de conferencias y foros de expertos.

Generar contactos de negocio

Como en cualquier otra feria, los visitantes podrán recorrer los stands, recopilar información sobre productos y servicios, intercambiar tarjetas de visita y charlar con otros profesionales mediante chat y videoconferencia. Con la diferencia de que la feria estará abierta las 24 horas del día, durante varios meses, y para acceder a ella no hará falta viajar ni pagar entrada: basta con conectarse a Internet.

La primera edición de Virtual Real Estate Fair 2008 finalizó en julio con unos excelentes resultados: 12 pabellones con 190 expositores, más de 50 medios acreditados y cerca de 100.000 contactos de negocio realizados. El objetivo de la próxima edición es superar estas cifras y consolidarse como un evento de referencia para el sector. El gran interés que están mostrando las empresas y profesionales del mundo inmobiliario augura que estas previsiones se cumplirán con creces.

Más información en www.virtualrealestatefair.com

2008-09-02T07:54:00.001-07:00

Torres, islas y ciudades futuristas

Además del edificio más grande del mundo, en Dubai proliferan proyectos que hacen palidecer las iniciativas urbanísticas más ambiciosas del resto del mundo. El país ya cuenta con el único hotel de 7 estrellas existente (el Burj Al Arab), diversos rascacielos emblemáticos firmados por los mejores arquitectos, un nuevo barrio marítimo más grande que Hong Kong y proyecta un parque de atracciones más extenso que Madrid. También está previsto crear una universidad vinculada a La Sorbona de París y sendos museos que serán filiales del Louvre y del Gugenheim.

Como falta suelo para tanto desarrollo, se han empezado a construir islas artificiales en el litoral del país. La primera se creó en 2002 y los 4.000 apartamentos se vendieron en 72 horas. Ahora está en proyecto una nueva isla, más grande que Manhattan, donde vivirán 50.000 personas. Además de un archipiélago artificial de trescientas islas con una villa de lujo cada una... También Norman Foster ha proyectado una innovadora ciudad sin coches que tendrá 40.000 habitantes.

Nadie se atreve a predecir cuánto puede durar la orgía inmobiliaria y constructora en este país, que se está convirtiendo en la capital cultural, del ocio y de los negocios de Oriente Medio. Tampoco está claro si el modelo se sostendrá cuando deje de manar el petróleo, pero de momento las obras no paran ni de día ni de noche…

2008-09-01T08:24:00.001-07:00

San Sebastián aprueba el mayor ensanche de su historia

Son cerca de 3.000 viviendas que se ejecutarán por fases durante 9 años

El Ayuntamiento de San Sebastián ha aprobado el futuro ensanche de Auditz Akular, que se convertirá en la mayor actuación inmobiliaria de la historia de la capital donostiarra. Casi 3.000 viviendas y un gran complejo deportivo formarán el nuevo barrio, que prolongará la ciudad hacia el municipio vecino de Pasaia.

La operación destaca por el gran peso que tendrá la vivienda pública: cerca del 80% de los nuevos pisos serán de protección oficial o a precio tasado, y además se construirán 300 apartamentos para jóvenes y mayores. Los edificios tendrán una altura no superior a las 4 plantas y la mayoría de las viviendas superará los 85 m2.

Tras la aprobación inicial, el proyecto se somete ahora a un periodo de exposición pública para recoger todas las posibles alegaciones, antes de que se valide el plan definitivo en aproximadamente tres meses. La obras podían empezar a finales de 2009 e incluyen la construcción de una nueva ronda de circunvalación para garantizar las comunicaciones del nuevo núcleo urbano de San Sebastián.

Compleja aprobación del plan

El ensanche de Auditz Akular ha sido una de las operaciones más complejas y polémicas que ha impulsado el Ayuntamiento de San Sebastián. Las negociaciones para su aprobación se iniciaron en 2002 y han desencadenado agrias polémicas entre los grupos municipales con representación en el Consistorio donostiarra.

Aunque el proyecto llega en un momento de crisis del sector, numerosas empresas ya se han interesado por participar. El demanda de vivienda en el País Vasco y el gran apoyo público, por parte del Ayuntamiento y el Gobierno, garantizan la viabilidad y rentabilidad del proyecto, que tardará unos 9 años en completarse.

Por ese motivo, diversas fuentes del sector inmobiliario ya han expresado su satisfacción por la aprobación de un proyecto que es vital para el futuro de San Sebastián, pero que las discrepancias políticas amenazaban con eternizar.

2008-09-01T03:58:00.001-07:00

Colonial reduce un 20% el valor de sus activos

Las pérdidas de la inmobiliaria se disparan hasta los 2.381 millones

Las cuentas semestrales de Colonial reflejan a la perfección hasta qué punto la burbuja inmobiliaria había creado espejismos. La empresa que hasta ahora decía contar con un patrimonio superior a los 13.000 millones de euros, reconoce ahora que el valor de sus activos no llega a los 10.500. Es decir, de un plumazo sus libros registran una caída del valor del 19,74%.

Colonial, uno de los estandartes de la época en la que el ladrillo podía hacer a algunos muy ricos en muy poco tiempo, hizo público a última hora de ayer sus datos semestrales. Y el nuevo equipo directivo, encabezados por Juan José Brugera desde el pasado mes de junio, ha demostrado que quiere empezar una nueva etapa. Para ello ha emprendido lo que llaman "saneamiento de activos" por valor de 2.582 millones de euros, que supone contabilizar unas pérdidas colosales, que llegan a los 2.381 millones de euros, difíciles de encontrar en la historia empresarial española.

El "saneamiento" se reparte entre 667,5 millones que se atribuyen al fondo de comercio generado tras la adquisición de Riofisa y cerca de 800 millones que desaparecen por obra y gracia de la dotación extraordinaria para reflejar la disminución del valor de la participación del 15% que Colonial tiene en el grupo constructor FCC. El resto de dotaciones, hasta llegar a los 2.582 millones, se corresponden con la pérdida de valor de los activos inmobiliarios de la inmobiliaria que hasta finales del año pasado presidió el empresario sevillano Luis Portillo.

La empresa, que debe 8.991 millones de euros, una de las cifras más abultadas en un sector tan endeudado como el del ladrillo, llegó a última hora de ayer a un preacuerdo no vinculante de refinanciación con las entidades acreedoras que le concedieron un préstamo sindicado.

El principio de acuerdo no está detallado y las dos partes deberán definirlo a lo largo del mes de septiembre. Se da la circunstancia de que los bancos acreedores de Colonial -principalmente el Popular y La Caixa- se hicieron cargo de la gestión de la inmobiliaria tras los reiterados intentos frustrados de compra por parte de otras compañías. La desmesurada deuda y el desplome del valor de sus acciones, que pasaron de 5,8 euros a los 0,38 actuales, fueron las principales causas de la crisis de una de las principales inmobiliarias españolas.

De los 10.495 millones de euros que ahora contabilizan en activos, un 835 corresponden al negocio de alquiler en renta y desarrollo. Más de un 75% de esa cifra se concentra en edificios de oficinas ubicadas en los centros de negocio de París, Madrid y Barcelona.

El resultado operativo de la compañía ha alcanzado el semestre los 128,7 millones de euros, un 0,9% más que en 2007.

Fuente: elpais.com

'Event', la primera feria sobre organización de eventos se celebra desde hoy en Ifema (Madrid)

2008-06-21T07:23:00.001-07:00

Fuente: Terra España

La primera feria sobre organización de eventos, el Salón Event, se celebrará desde mañana y hasta el próximo viernes en Ifema, con la presencia de más de 80 expositores y todo tipo de información para poder organizar actividades y recibir toda la información relativa al marketing experiencial.

El espacio de actividades en la feria estará distribuido en tres áreas: la principal será la del centro, donde se instalará el circo Event y alrededor habrá otras dos zonas con escenarios y sillas colocadas en diversos lugares, para que los asistentes dispongan de puntos de vista variados.

De esta manera, Event emulará el famoso 'speaker's corner' británico de Hyde Park, uno de los símbolos mundiales del diálogo, la democracia y la libertad de expresión por el que pasaron personalidades como Karl Marx, Fredrick Engels o Lenin. Los asistentes al Salón que tengan cosas que decir podrán disponer de este escenario, un punto de encuentro en el que interactuarán con otros asistentes generando así una red de networking y un flujo constante de ideas.

En la línea de vivir experiencias e innovar en cada uno de los momentos de la feria, en Event se cuantificará de una manera curiosa el número de negocios cerrados o inicios de negocio que se gesten en el marco del salón: una copa de cava o un café a cargo de Event sellará cada una de las relaciones profesionales que surjan en la feria, siendo así fácil de cuantificar los negocios sólo contando los cafés y cavas servidos.

Según los organizadores, 'Event materializará un nuevo concepto ferial en el que el salón tradicional se convierte en un evento en sí mismo, creando un nuevo salón en el que incluso la distribución de espacios será ya de por si novedosa'.

Así, en esta feria se darán cita todos los sectores relacionados con este mundo en auge dentro de la comunicación, que hasta ahora no tenía una feria en la que coincidir, mostrar novedades y descubrirlas.

En total, el Salón ocupará 6.000 metros cuadrados de superficie con expositores de los muchos sectores implicados: arquitectura efímera, empresas de servicios de marketing, soluciones audiovisuales, catering, azafatas, software para eventos o mobiliario de diseño, entre otros.

Los visitantes de Event encontrarán todo lo necesario para organizar un evento, profesionalizar un congreso o animar la reunión o los viajes de incentivos de su empresa. Event Consulting, empresa organizadora del Salón, busca reunir durante tres días a los mejores profesionales del ámbito de la organización de eventos para crear un espacio de ideas, de talento, en el que todos los participantes aporten y se enriquezcan con las reflexiones y experiencias de los demás.

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Los eventos médicos mejoran con el Código Deontológico

2008-06-21T07:22:00.001-07:00

Fuente: PR Noticias

La calidad informativa de los eventos y los congresos organizados por la industria farmacéutica han mejorado gracias al Código Deontológico, promovido por Farmaindustria, que ha limitado las características de los viajes organizados. Este asunto, junto con la externalización de los servicios, la promoción de los eventos o la competencia de los genéricos ha sido alguno de los temas debatidos por miembros del sector durante la mesa redonda celebrada en IFEMA en el marco de la primera edición de ‘Event, el evento de los eventos' que se clausurará hoy, 20 de junio.

Los presentes analizaron el Código Deontológico que, en palabras de la directora de Compras AstraZeneca, Marian Caturla, es ‘una legislación que controla las actuaciones que se pueden llevar a cabo con los médicos'.

Esto ha supuesto básicamente la desaparición de los elementos lúdicos de los viajes organizados, una medida que se ha traducido en el aumento del número de eventos que se organizan dentro del país, al tiempo que se ha incrementado la participación de los médicos españoles en los congresos europeos, consiguiendo, según Caturla, que la información ‘se tome más en cuenta'.

En la misma línea, el SMG Manager de Glaxo SmithKline (GSK), Fernando Villalba, ha apuntado que el sector se ha profesionalizado al tiempo que ha recordado que esta medida no ha perjudicado a las agencias ya que ‘el presupuesto es el mismo'. El único cambio que se ha producido es que los viajes se realizan, en su mayoría, en España.

Los miembros del sector farmacéutico también han descrito la externalización de los servicios que sufre el sector. De este modo, Sanofi Aventis, que organiza una media de 400 eventos al año, cuenta con cinco personas en la empresa para organizarlos.

De igual manera, Almirall tiene dos empleados y alrededor de seis freelancer para organizar eventos y congresos, mantener la relación con las agencias así como el departamento de compras. Otro ejemplo es el de AstraZéneca, que tiene cuatro personas para organizar lo similar a las otras compañías.

En este sentido, Caturla ha apuntado que las agencias de viajes se han convertido en una consultora, organizando el viaje sin limitarse exclusivamente a la reserva de billetes de avión o de habitaciones de hotel.

Ante esta tendencia de dividir el trabajo según el departamento, Caturla, ha señalado la importancia de que exista una conexión entre las agencias de viajes y las de eventos para coordinar el trabajo y que el resultado final ‘no sea un fracaso', idea que ha compartido el Events Manager de Sanofi Aventis, Christoph Tessmar.

En cuanto a la promoción de los eventos, el director general de Viajes Atlanta, Guillermo Fuster, ha destacado que hay una mayor presencia de la esponsorización, aunque el director de Relaciones Públicas de Almirall, Rafael Grande, ha apuntado que la sociedad médica ‘deberá buscar nuevas fórmulas' debido al incremento económico de este tipo de publicidad.

Finalmente, las farmacéuticas coincidieron en afirmar que el número de eventos que organizan anualmente varía no tanto por la fluctuación del mercado sino por la vida de los medicamentos. En las épocas en las que se presentan nuevos productos aumentan las convenciones, entre otros motivos, porque las empresas poseen mayores ingresos.

Por eso, en la actualidad, la escasez de moléculas con las que investigar y la expiración de patentes, con la consiguiente entrada en el mercado de genéricos, no hacen que el panorama sea muy alentador.

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VIRTUIK, LAS FERIAS PRESENCIALES TIENEN UN ALIADO TECNOLÓGICO PARA VIRTUALIZAR SUS FERIAS

2008-06-21T07:16:00.001-07:00

VIRTUIK PERMITE LA INTERNACIONALIZACIÓN DE LAS FERIAS ESPAÑOLAS A TRAVÉS DE LA VIRTUALIZACIÓN DE SUS ESPACIOS FERIALES

MADRID –Virtual Fair Group empresa tecnológica española, dedicada a la organización de Ferias Virtuales Sectoriales a través de internet, ha lanzado en Madrid, VIRTUIK.

VIRTUIK es la robusta aplicación que VFG utiliza para motorizar sus ferias virtuales. Según palabras de Gustavo Duguech que es uno de los socios promotores: “el desarrollo del software ha llevado mucho tiempo de estudio y desarrollo, lo hemos sometido a las condiciones de prueba más adversas, sobre todo hemos querido testear al máximo su robusticidad y capacidad de respuesta ante distintos escenarios. Hay que tener en cuenta que VIRTUIK está preparado para motorizar desde la feria o el evento más ínfimo en tamaño (10 expositores para una feria o una conferencia o un congreso con pocos participantes) hasta la posibilidad de virtualizar las ferias más multitudinarias y visitadas de España que normalmente tienen 800, 1200 o 2500 expositores.

Nuestro laboratorio de I+D se encarga de que nuestras ferias sean flexibles y polivalentes en cuanto a número de pabellones, salas de conferencias, espacios publicitarios, patrocinios, etc. En definitiva podemos proveer lo mismo que un recinto tradicional a través de un software potente, flexible y amigable. En este momento VIRTUIK puede poner en marcha una feria de 50 expositores en menos de 15 días de trabajo.”

De esta manera la empresa de base tecnológica y con un equipo de I+D multidisciplinar ha decidido dar el salto definitivo que le permitirá transformarse en un ASP (proveedor de servicios de aplicaciones) y que significa el poner al alcance de los Recintos Feriales Españoles así como otros organizadores de congresos, ferias y eventos todo el know how y sobre todo su software que permitirá a todas las empresas del sector beneficiarse con la posibilidad que brinda el hecho de poder virtualizar las distintas ferias que a partir de ese momento se verán recreadas en internet a través de la plataforma VIRTUIK que presta asistencia y servicio de soporte a los organizadores las 24 horas del día los 365 días del año.

La tecnología que utiliza VIRTUIK para sus ferias virtuales ha llevado dos años y medio de desarrollo. Se ha utilizado la tecnología más avanzada, donde se integra una poderosa herramienta de marketing, sumado a la posibilidad de comunicación en tiempo real, se ha añadido un intérprete online para superar barreras lingüísticas, se ha añadido un auditórium donde se imparten conferencias en tiempo real, se puede intercambiar tarjetas de visita, descargarse folletos, hacer regalos de fidelización y generar contactos de calidad. El seguimiento post-evento era algo interminable y ahora un departamento de marketing de una empresa expositora puede integrar todos los datos con facilidad en un CRM.

En la virtualización de feriales VIRTUIK provee soluciones multimedia muy apetecibles para conquistar a los visitantes, pabellones segmentados por sectores, con stands virtuales que ofrecen la posibilidad de comunicarse en tiempo real con los comerciales de la empresa, integración de redes sociales verticales donde hacer networking dentro de la feria y herramientas de marketing para las empresas expositoras. Los expositores podrán conseguir potenciales clientes durante un espacio geográfico y temporal mucho más amplio que en la feria presencial, de la que VIRTUIK puede ser el complemento ideal que permita fidelizar a los expositores en la plataforma de networking profesional.

Nuestra plataforma permite reproducir las características más representativas de una feria, incluidos un gran recinto ferial con pabellones, stands de expositores, salas de conferencias en tiempo real y redes sociales verticales para hacer networking sectorial.

Lo que diferencia a las ferias que utilizan VIRTUIK como software de virtualización es que los visitantes a diferencia de otros mundos virtuales no necesitan descargarse un software en su ordenador, ni conocer complejos comandos para volar, ni poner disfraces a su personalidad. Hacemos que algo tan importante como una feria siga siendo un espacio de negocios y no se transforme en un circo con gente disfrazada. Queremos que nuestro software reproduzca la forma de hacer negocios a través de las ferias.

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Ferias Virtuales, una nueva herramienta para el marketing eficaz

2008-05-06T08:01:00.001-07:00

Virtual Fair Group (www.virtualfairgroup.com), empresa pionera dedicada a la organización de Ferias Sectoriales en Internet, ha presentado esta mañana en Madrid un nuevo producto que quiere optimizar el tiempo y los recursos de los departamentos de marketing y comerciales: las Ferias Virtuales.

Así, las Ferias Virtuales, ofrecen todas las ventajas de las ferias tradicionales sin la necesidad de desplazamientos, ni viajes ni, sobre todo, la necesidad de parar un departamento entero para atender una feria. De esta manera, mediante el software desarrollado por Virtual Fair Group Lab se pueden compartir documentos, mostrar vídeos, tener conversaciones en tiempo real, intercambiar tarjetas, incentivar a visitar el stand por medio de regalos… e incluso cerrar acuerdos, pero con todas las ventajas que aporta Internet. Esto es, lograr la deslocalización de las ferias, con lo que se puede captar clientes de todo el mundo y eliminar las barreras temporales.

Gustavo Duguech, Socio Fundador, explica que “las Ferias Virtuales no vienen a sustituir a las presenciales. Son su complemento perfecto. Además de reunir en un mismo lugar toda la oferta de un sector, con la posibilidad de asistir a conferencias punteras y acceder al networking profesional”.

El sector inmobiliario, el primero

El comienzo de la primera Feria Virtual está previsto para el 6 de mayo, cuando abrirá sus puertas Virtual Real Estate Fair (www.virtualrealestatefair.com), la Feria Inmobiliaria. “Con esta iniciativa queremos aportar a las empresas una herramienta para salir de la crisis. Ya que el mercado nacional se ha estancado, la Feria Inmobiliaria Virtual buscará traer inversores extranjeros con interés en el sector inmobiliario”, explica Duguech.

Posteriormente se irán celebrando ferias en otros sectores: energético, farmacéutico, motor, mueble, alimentación, franquicias…

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Ferias Virtuales: promoción sin límite de metros cuadrados

2008-05-06T08:00:00.001-07:00

Virtual Fair Group, empresa de capital 100% español, nace con la vocación de organizar y promover Ferias Virtuales ofreciendo a las empresas una herramienta web que combina marketing e interacción en comunidades de negocios, sin las típicas limitaciones de tiempo y de espacio.

La empresa Virtual Fair Group ha presentado la primera Feria Virtual (www.virtualrealestatefair.com), dedicada al sector inmobiliario, con la que espera alcanzar 8 millones de visitantes. El proyecto cuenta ya con 95 expositores, que suman un total de 186 stands. Ésta será sólo la primera de sus Ferias Virtuales que pondrá en funcionamiento a partir de este año en Internet.

En este sentido, Jaime Gil-Turner, Consejero Delegado de Virtual Real Estate Fair, ha afirmado que “a partir de hoy se mostrará a inversores potenciales de todo el mundo la oferta inmobiliaria de España para apoyar a un sector que se encuentra en una situación complicada y que requiere opciones baratas de promoción para bajar costes”.

Según el ejecutivo “con esta nueva opción de comunidad de negocios, las empresas españolas podrán dar visibilidad a sus productos o servicios, optimizar el tiempo de sus ejecutivos y mejorar su desempeño comercial”.

Para Pablo Martínez-Echevarría, Socio de Virtual Fair Group, “actualmente las promotoras inmobiliarias están captando el 41% de su clientela a través de Internet, porcentaje que se espera suba a 60% en 2009 superando a la inversión de publicidad en medios convencionales, números que hablan de la efectividad de la publicidad on line del sector”.

Durante la inauguración del primer recinto ferial de 12 pabellones se pudo constatar la facilidad con la que esta nueva herramienta permite hacer contactos comerciales, contactar con el personal del stand a través de medios como la videoconferencia o el chat con traducción simultánea, intercambiar tarjetas de visita con asistentes de la feria, o acceder a la sala de prensa y acudir a conferencias del sector que se celebran en el Auditorio de la feria para analizar la evolución y tendencias del mercado.

La iniciativa ostenta un indispensable sello de confianza y calidad: las firmas participantes. Entre las que se encuentran Metrovacesa, Jones Lang Lasalle, Vallehermoso, Realia, Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis, Nozar, Aguirre Newman, Savills, Pryconsa, etc. En su afán de atraer a los inversores de todo el mundo para mostrar la oferta inmobiliaria española, el desafío del grupo gestor, Virtual Fair Group, también requiere del más avanzado soporte tecnológico. La revolución del sector inmobiliario ya está en marcha.

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Virtuik, el software que permite virtualizar una feria

2008-05-06T07:59:00.001-07:00

El software desarrollado por Virtual Fair Group, empresa de capital 100% español especializada en la organización de ferias virtuales, permite romper las barreras de espacio y tiempo e internacionaliza las ferias atrayendo inversores y clientes de otros países.

Tras dos años y medios de investigación, el laboratorio de I+D de la empresa tecnológica española Virtual Fair Group ha desarrollado Virtuik, la herramienta que motoriza sus ferias virtuales. Gustavo Duguech, socio promotor explica que “durante la fase de pruebas, hemos sometido el software a las condiciones más adversas, para probar su robusticidad, usabilidad y capacidad de respuesta ante distintos escenarios”. Virtuik está preparado para motorizar desde el evento más pequeño (una conferencia o un congreso con pocos participantes) hasta la posibilidad de virtualizar las ferias más multitudinarias y visitadas de España que normalmente suman 800, 1200 o 2500 expositores. “El nuevo software nos permite poner en marcha una feria de 50 expositores en menos de 15 días de trabajo”.

De la misma manera Virtuik integra una poderosa herramienta de marketing, ya que a la posibilidad de comunicación en tiempo real, se le suma un intérprete online para superar barreras lingüísticas; además posibilita asistir en su auditórium a conferencias en tiempo real, intercambiar tarjetas de visita, descargarse folletos, hacer regalos de fidelización o generar contactos de calidad.

De esta manera Virtuik supone para Virtual Fair Group la herramienta que le permitirá transformarse en un ASP (proveedor de servicios de aplicaciones); un software de asistencia y servicio que permitirá a todos los sectores virtualizar sus ferias y mantenerlas operativas las 24 horas del día los 365 días del año.

Red social de negocios

Los stands virtuales ofrecen la posibilidad de comunicarse en tiempo real para llevar a cabo negocios reales. Los expositores podrán conseguir potenciales clientes durante un espacio geográfico y temporal mucho más amplio que en la feria presencial.

“Lo que diferencia a las ferias que utilizan Virtuik como software de virtualización es que los visitantes, a diferencia de otros mundos virtuales, no necesitan descargarse un software en su ordenador, ni conocer complejos comandos para volar, ni poner disfraces a su personalidad. Hacemos que algo tan importante como una feria siga siendo un espacio de negocios y no se transforme en un circo con gente disfrazada. Queremos que nuestro software reproduzca la forma de hacer negocios a través de las ferias”, concluye Duguech.

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Virtual Real Estate Fair presentes en SIMA

2008-04-18T08:32:00.000-07:00

Cuando apenas quedan unos días para el lanzamiento de la primera feria inmobiliaria virtual del mundo, promovida por Virtual Fair Group, varios directivos de nuestra empresa han estado presentes, con un stand propio, en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el mayor punto de encuentro del sector inmobiliario en España.

Gustavo Duguech, socio fundador, explicó al término de la feria que “SIMA nos ha dado la oportunidad de mantener relación con las promotoras y realizar la acción comercial previa al lanzamiento de la feria inmobiliaria virtual”. Por su parte, Álvaro Dantart, socio y responsable de marketing de VFG afirmó que “los Directores Comerciales, lo mismo que los Directores de Marketing, han recibido la noticia del próximo lanzamiento con los brazos abiertos y ven en las ferias virtuales una herramienta poderosísima de venta y de relaciones humanas”.

Ésta iniciativa será la primera que reunirá en un mismo punto a una comunidad virtual, formada por empresas y no por personas, con un fin claro de promoción y venta. Las puertas de Virtual Real Estate Fair se abrirán el próximo 7 de mayo y ya está confirmada la presencia de casi un centenar de expositores provenientes mayoritariamente del mercado español; “aunque también están mostrado mucho interés los países anglosajones y latinoamericanos”, explica Duguech.

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Jornada de Marketing Inmobiliario: fórmulas innovadoras de comercialización

2008-01-28T05:36:00.000-08:00

El próximo día 5 de Febrero se celebrará en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid la I Jornada de “Marketing Inmobiliario: fórmulas innovadoras de comercialización”.

La Jornada la organiza el MDI y la Asociación de Antiguos Alumnos y contará con la presencia de los siguientes ponentes:

- D. José Luis Marcos Muñoz: Consejero Delegado de ROAN

- D. Gabriel Fernández Álava: Director Comercial del Grupo Gomendio

- D. Yannick Laclau: CEO de Properazi

- Dña. Dominique Cerri: Head of Business Development Properazzi

- D. René de Jong: Fundador y Director General de Internet Advantage

- D. Pedro Pérez Fernández: Secretario General del G14, la Asociación recientemente creada por las principales empresas del sector

Adjuntamos el programa de la Jornada junto con el boletín de inscripción.

Para inscribirte puedes hacerlo a través de la web pinchando en este enlace, o enviando por fax el boletín de inscripción al 91 544 87 80.

2007-12-10T04:55:00.000-08:00

El sector inmobiliario turístico invertirá fuera de España

Las empresas españolas que invierten en turismo ponen su objetivo de rentabilidad en el exterior, donde ya invierten 5.000 millones de euros, el doble que en el 2004.

Según un informe de la consultora Irea los 5.000 millones de euros alcanzan ya el 8,5% de la inversión total en el exterior.

'La tendencia de este sector inmobiliario turístico será elevar el número de operaciones fuera de España en los próximos años', apunta Daniel Camarillo, responsable del análisis.

América Latina es el destino favorito de las compañías españolas para invertir. 'La afinidad lingüística, la amplitud de su territorio y el escaso desarrollo urbanístico anima mucho a los inversores', señala. Este hecho unido a la mejora de la inflación y deuda pública de aquellos países ha alentado a muchos grupos. Entre 1990 y 2006 recibieron el 40% de la inversión mundial, superando los 4.000 millones de dólares (3.120 millones de euros).

La situación ha cambiado en dos años; en 2005, la misma consultora afirmaba que las inversiones realizadas por promotores inmobiliarios en el turismo de golf eran de elevada rentabilidad". Según sus estimaciones, la industria del golf en su conjunto representaba una facturación aproximada de 2 billones de euros al año.

Irea es una Consultora Real Estate que ofrece un concepto innovador de soluciones inmobiliarias globales en: Corporate Finance inmobiliario y hotelero, Consultoría estratégica, Inversión, Valoración de inmuebles y sociedades, Hoteles y Resorts. Combina un equipo independiente que reúne a los mejores inmobiliarios en el mercado financiero y a los mejores financieros en el mercado inmobiliario, con capacidad para resolver cualquier demanda financiero-inmobiliaria.

Fuente: urbanoticias.com

2007-12-02T01:32:00.000-08:00

La Ley Hipotecaria reduce los gastos de modificación de las condiciones de las hipotecas

El Pleno del Congreso ha aprobado el proyecto de Ley por el que se modifica la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario

En la nueva ley se reducirán sustancialmente los gastos de notaría, registro e impuestos, derivados de cambios en las hipotecas, de forma que, por ejemplo, en la modificación de una hipoteca de 120.000 euros estos gastos pasarán de 351 a 67 euros.

Con esta ley, estas reducciones en los costes se extienden a todas las hipotecas existentes tras la entrada en vigor de la normativa, que será un día después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

La normativa aprobada limita al 0,5 por ciento las comisiones por amortización anticipada del préstamo a interés variable y lo reduce al 0,25 por ciento si el crédito tiene más de tres años.

Además, establece que sólo podrá cobrarse una tasa por cancelación anticipada de un préstamo a tipo fijo cuando suponga una pérdida de capital para la entidad.

Las hipotecas inversas también cuentan con un nuevo marco legal tras la aprobación de la normativa, y las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes para poder obtener un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.

Estas hipotecas se podrán suscribir sobre cualquier vivienda, sea o no habitual, si bien las ventajas fiscales de las que se pueden beneficiar las personas que las contraten sólo serán para quienes lo hagan con cargo a su vivienda habitual.

El importe de este préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.

El texto recoge además la regulación de las denominadas hipotecas de máximos o 'flotantes', con las que se pretende favorecer a las pymes, ya que a través de este producto los pequeños empresarios logran avalarse a ellos mismos mediante un crédito que tiene como garantía la finca de la propia compañía.

Durante el debate parlamentario, el hecho de que ya no se pueda ampliar la cuantía de las hipotecas existentes (sí de las nuevas) sin cancelar el préstamo y constituir uno nuevo, fue duramente criticado por el portavoz de IU-ICV, Joan Herrera, que señaló que esta modificación 'sólo beneficia a las entidades financieras'.

Por su parte, el portavoz adjunto del PP en el Congreso, Vicente Martínez Pujalte calificó de despropósito el hecho de que la Ley Hipotecaria incluya enmiendas que no tienen nada que ver con la ley, como las relacionadas con el Fondo de Garantía del Pago de Alimentos a favor de los hijos menores de edad de padres divorciados o separados, o el texto refundido de la Ley de Procedimiento Laboral.

Pese a las críticas, el portavoz de Economía del PSOE en el Congreso, Ricard Torres, defendió la redacción de la ley y aseguró que 'se habían recogido todas las enmiendas necesarias', además de insistir en que la nueva norma 'mejora' las garantías para las familias.

Fuente: urbanoticias.com

2007-11-20T03:22:00.001-08:00

Mercado inmobiliario EEUU se debilitará aún más: Stern de la Fed

SINGAPUR (Reuters) - El presidente del banco de la Reserva Federal de Minneapolis Gary Stern dijo el lunes que él prevé que el mercado inmobiliario de Estados Unidos se debilite aún más debido al aumento del inventario de casas sin vender.

Pero el empleo y los ingresos también están creciendo, dijo Stern, y eso respaldaría el consumo.

"El ajuste del mercado de las viviendas todavía tiene algún camino por delante. La razón (...) es el enorme inventario de casas sin vender," dijo Stern a los reporteros en Singapur.

"Yo esperaría que la construcción de casas nuevas siga bastante limitada. También es cierto que los juicios hipotecarios se incrementarán en lugar de bajar en los próximos trimestres," dijo al margen de una conferencia sobre riesgo financiero en Singapur.

Previamente el lunes el funcionario del banco central había dicho en la conferencia que la ausencia de medidas preventivas en materia de tasas de interés de la Fed no era la causa de la crisis de las hipotecas subprime, y advirtió que no hay que apresurarse a impulsar reformas durante la turbulencia del crédito.

Stern dijo que los mercados financieros se preparan para una subida de la morosidad y que no le sorprendería la aparición de datos que muestren eso.

Si bien es probable que haya una reducción en la construcción de casas nuevas en Estados Unidos por algún tiempo, los números de crecimiento hasta ahora muestran que la economía es resistente a la turbulencia de los mercados del crédito, declaró.

"Al menos hasta ahora, otros aspectos de la economía han contrarrestado con creces al sector inmobiliario. Las viviendas sólo son el 5 o el 6 por ciento de la economía," dijo.

La economía estadounidense se expandió a un ritmo anual de 3,9 por ciento en el trimestre julio-septiembre, después de una expansión de 3,8 por ciento en el segundo trimestre.

2007-11-19T07:25:00.001-08:00

'El sector inmobiliario español nos interesa, aunque está caro'

La gestora de fondos británica Morley, perteneciente al gran grupo asegurador Aviva, ha decidido expandir recientemente sus recursos en España. Su director en España y Portugal, William Pawson, nos explica los planes de la gestora.

¿En qué consiste la expansión que están llevando a cabo?

Consiste principalmente en el fortalecimiento de los equipos comerciales en Europa, el registro de sucursales de Morley en distintos países y la intención de consolidar el nombre de Morley a lo largo de todo el continente. Nuestro negocio en Italia está afianzado y en 2008 queremos reforzar nuestra presencia en los mercados español y alemán. También nos interesa incrementar nuestra posición en Escandinavia y, fuera de Europa, estamos avanzando en Asia.

Morley es especialmente fuerte en la gestión de fondos inmobiliarios. ¿Cómo puede afectarles la reciente crisis?

Morley es en la actualidad la mayor gestora de activos inmobiliarios europeos del mundo. Nuestro equipo gestiona más de 48.000 millones de euros en activos inmobiliarios en Reino Unido y Europa. Nuestras inversiones se encuentran bien diversificadas geográficamente y apostamos por el sector comercial y de oficinas. Sobreponderamos Europa continental. El mercado español interesa, aunque es cierto que está caro y la rentabilidad ha bajado.

¿Nos puede comentar qué es la asignación táctica de activos, tan de moda?

Es un proceso de inversión que evalúa el atractivo de diversas clases de activos de todas las regiones y países, y posiciona la cartera para beneficiarse de las ineficiencias en los precios. El objetivo de la estrategia es generar rentabilidades absolutas positivas, independientemente de las condiciones de mercado, aprovechando las ineficiencias en la fijación de precios de los activos en los mercados de renta variable, renta fija y divisas.

¿Cuáles son las principales apuestas de la gestora para 2008?

Consideramos que en el actual panorama económico la asignación táctica de activos debe ser una de las apuestas en las carteras. Aunque somos optimistas con la marcha de la economía, sí creemos que la volatilidad de los mercados será un factor determinante. El próximo año queremos aumentar nuestra oferta en mercados emergentes, por ejemplo, en compañías de pequeña capitalización.

Fuente: cincodias.es

2007-11-15T02:15:00.001-08:00

LOS ESPACIOS EMPRESARIALES, INDUSTRIALES, COMERCIALES Y LOGÍSTICOS VUELVEN A TENER SU PLATAFORMA DE NEGOCIO, EN SEIN 08

IFEMA y Sein, S.L. han renovado el acuerdo que suscribieron el año pasado, para volver a convocar el Salón de los Espacios Empresariales, Industriales, Comerciales y Logísticos, SEIN 08, en su tercera edición (segunda que se celebra en las instalaciones de la Feria de Madrid). IFEMA aporta su know how, mientras que Sein, S.L., que en su día tomó la iniciativa de lanzar el certamen, se ocupará nuevamente de su comercialización.

SEIN 08 ha modificado sus fechas de celebración, inicialmente previstas para febrero de 2008, atendiendo los deseos de los propios expositores y profesionales. Así, el salón se celebrará los días 21 al 23 de mayo de 2008.

En un momento en que todos los indicadores y los expertos parecen coincidir en una ralentización del residencial, sin embargo, la comercialización de espacios empresariales, industriales, comerciales y logísticos atraviesa una excelente coyuntura. Precisamente el sector representado en SEIN, única feria española dedicada monográficamente a este segmento del inmobiliario, se presenta así como una alternativa al tradicional inversor en el inmobiliario residencial. En este contexto, no hay que olvidar aspectos como que España es el cuarto país europeo que más superficie nueva está construyendo, durante este ejercicio, para centros comerciales; o en el ámbito de la inmobiliaria logística, los más de 3 millones de metros cuadrados en nuevas plataformas que se están construyendo en 2007, así como actuaciones tan importantes como las 4 nuevas torres del madrileño Paseo de la Castellana, entre otras.

En definitiva, hay un nicho de mercado muy interesante y que justifica sobradamente una convocatoria de estas características. En SEIN tienen cabida las entidades públicas empresariales del suelo; las distintas administraciones (central, autonómicas y locales); los parques empresariales, tecnológicos, industriales y científicos; los complejos de ocio y turísticos; los centros comerciales, aeroportuarios, portuarios y zonas francas; las residencias de tercera edad; la logística industrial; los centros de negocio; la arquitectura industrial; la tecnología industrial; las empresas de servicios complementarios; las consultoras; las entidades financieras, aseguradoras, de valoración y tasaciones; los colegios oficiales y asociaciones; el diseño, la arquitectura, la ingeniería, la construcción, la domótica y la ergonomía, y los medios de comunicación.

De este modo, en SEIN encuentran los inversores, tanto privados como públicos, una excelente ocasión para encontrar nuevas oportunidades de negocio. El certamen es el punto de encuentro de la oferta en este ámbito y de una demanda, integrada por consultores, usuarios (de naves, oficinas, parques empresariales…), arquitectos, urbanistas, comercializadores (agencias), ingenieros, promotores, constructores, Banca y aseguradores.

De forma paralela a la exposición comercial, se desarrollarán unos encuentros profesionales, organizados por la publicación especializada Actualidad Inmobiliaria, en donde algunos de los portavoces e interlocutores más cualificados en este ámbito analizarán la situación de este sector. El programa de jornadas técnicas de la pasada edición se saldó con un balance muy positivo y una impresión favorable por parte de todos los participantes, aportando así un importante valor añadido a este Salón de los Espacios Empresariales, Industriales, Comerciales y Logísticos.

2007-11-14T09:20:00.001-08:00

La Feria de Valladolid celebrará en noviembre del próximo año, del 13 al 16, la séptima edición de VIVIENDA, certamen de periodicidad bienal que estructura su oferta en torno a cuatro salones monográficos: Construcción, Inmobiliaria, Interiores y Expojardín, facilitando así la labor profesional de expositores y visitantes.

De cara a la próxima convocatoria, la organización apuesta por potenciar sectores como piedra natural, muebles y decoración, de modo que se diversifique aún más la oferta presentada por las compañías expositoras.

VIVIENDA es una feria que ofrece una visión profesional sobre cada proceso relacionado con el mundo de la construcción, desde el proyecto inicial hasta los últimos detalles técnicos y decorativos. El nivel de especialización alcanzado por el certamen hace de él una excelente plataforma para los negocios, un lugar de trabajo para expositores y visitantes.

En 2006 se registró un notable incremento en el número de expositores, superficie ocupada y sectores con presencia en el certamen. Todo ello se tradujo en un mayor número de visitantes acreditados, con un total de 34.000 durante cuatro jornadas.

La incorporación de un pabellón a la superficie de exposición permitió incrementar en un 11 por ciento el área de exposición. En total se ocuparon 25.000 metros cuadrados en los que presentaron sus novedades 300 compañías con sede en España, Alemania, Austria, Canadá, Estados Unidos, Francia, Gran Bretaña, Holanda, Irlanda, Italia, Japón, Portugal, Suecia, Chile, etc.

El perfil del visitante de VIVIENDA responde al de profesionales implicados en la toma de decisiones en las compras y, por otro lado, al de consumidores finales interesados en adquirir o equipar su vivienda.

Fuente:urbanoticias.com

2007-11-08T08:14:00.001-08:00

Chacón insiste a la banca en que mantenga el crédito a la vivienda

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, afirmó ayer, tras inaugurar el salón Barcelona Meeting Point (BMP), que el sector inmobiliario mantiene su fortaleza y vitalidad gracias a que el sector y los compradores en su mayoría han contraído hasta ahora deudas con "sensatez" y reclamó por ello que en el futuro no se produzca "un recorte abrupto de los créditos a los que cumplen una función social para el acceso a la vivienda como son constructoras y promotoras".

Chacón hizo estas declaraciones, un día después de que el director general de La Caixa, Juan Maria Nin, y el consejero delegado del Banco Santander, Alfredo Sáenz, asegurasen, en el mismo marco del BMP, que la banca mantiene abierto el grifo del crédito a los promotores. La ministra añadió que la crisis de las hipotecas de alto riesgo norteamericanas (subprime) no se padece gracias a la buena supervisión del Banco de España y al buen hacer de las entidades financieras y se hizo eco de las quejas de algunos constructores sobre las crecientes dificultades para acceder a la financiación. En una línea similar se pronunció también ayer, en el Senado, el vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, que aseguró que "hay espacio" para que las entidades financieras sigan concediendo créditos al sector inmobiliario, y, en este sentido, confió en que no se congelen estos préstamos.

La ministra destacó la presencia en el BMP de las administraciones estatal, autonómica y local e insistió en la necesidad de que trabajen todas unidas, conjuntamente con la iniciativa privada, "para conseguir que la vivienda deje de ser un problema para convertirse en un derecho real". La inauguración coincidió con la publicación en el BOE del real decreto que regula la renta básica de emancipación para los jóvenes, que incluye el pago de una ayuda de 210 euros para la cuota mensual de arrendamiento. Chacón explicó que para aumentar la oferta de alquiler, el Gobierno flexibilizará a partir de enero las condiciones del plan de vivienda para ampliar la cifra de pisos desocupados pueda acceder a las ayudas públicas si se alquila.

Fuente: elperiodico

Video presentación de la feria virtual del sector inmobiliario (Virtual Real Estate Fair)

2007-11-02T08:05:00.001-07:00

2007-10-31T02:23:00.000-07:00

Las grandes inmobiliarias recurren al 'marketing' para frenar la caída de las ventas

El `marketing inmobiliario´se ha convertido en la nueva estrategia de las grandes inmobiliarias para frenar la caída de sus ventas. Los últimos datos, que reflejan que las promotoras han vendido un 35% menos hasta septiembre, han hecho reflexionar a muchas compañías.

Las patronales del sector explican que de esta forma, se intenta afrontar circunstancias que están dificultando la venta de las viviendas, como el incremento de los tipos de interés o el endurecimiento de los bancos a la hora de conceder créditos para la compra de una vivienda. La inmobiliaria Metrovacesa fue una de las pioneras en aplicar estrategias de marketing para mantener el ritmo de venta. A través de su campaña “Bienvenido al optimismo” ofrece una `microhipoteca´ en colaboración con el BBVA, además de descuentos para nuevas parejas o por hijos, así como una garantía de recompra de la vivienda.

Otras estrategias. Nozar es otra de las que se ha apuntado a esta tendencia, con su promoción `Fórmula A + C´, por la que permite a los clientes alquilar una vivienda desde 550 euros al mes y después de un plazo de cinco años decidir si le interesa comprarla, descontando gran parte del importe abonado hasta el momento. Y la lista de ofertas sigue en empresas como Martinsa-Fadesa que ofrece en todas sus viviendas un año de abono gratuito a una plataforma digital de televisión de pago.

Fuente: americaeconomica.com

2007-10-26T03:19:00.001-07:00

Una treintena de inmobiliarias acude a SIL

El Salón Inmobiliario de Lisboa (SIL) celebra del 24 al 28 de octubre su décimo aniversario con una feria de referencia ibérica que se ha convertido en el principal evento de dinamización del sector inmobiliario en Portugal. En un espacio de 37 mil metros cuadrados, la feria cuenta este año con tres pabellones en los que se distribuyen los 325 expositores, nacionales e internacionales, de los cuales, una treintena son españoles. Este año el país invitado es Cabo Verde, al que se le ha dedicado un amplio espacio en el que se sitúan empresas como Cabo Verde Investimentos, Cabo Golf o Cape Verd Development, entre otras. Además, el SIL apuesta por los mercados inmobiliarios de habla portuguesa, como es el caso de Brasil y Angola, invitando a empresas del sector de ambos países.

Pero el país que marca presencia de una forma más clara es España, dada la proximidad geográfica y el interés de las empresas españolas en invertir en suelo luso. En total, participa en el SIL una treintena de inmobiliarias españolas como Martinsa Fadesa, Hercesa, Acciona Inmobiliaria, Iberdrola Inmobiliaria y Duja, entre otras.

Grupo Lusort, empresa participada al 50% por Prasa y Procam, ha aprovechado la ocasión que brinda el SIL para presentar 'Cidade Lacustre' para la marina de Vilamoura, en el Algarve portugués. Se trata de una inversión de 955 millones de euros para la construcción de un área residencial de lujo de 316 mil metros cuadrados en los que las viviendas estarán rodeadas de lagos y canales. El consejero delegado del grupo, Rafael Viegas, afirmó que después del Algarve, la empresa prevé expandirse a Lisboa y Oporto y no descartan dar el salto al mercado africano desde el trampolín que es Portugal.

En la feria se otorgarán premios al Mejor Proyecto Inmobiliario y Mejor Stand y se celebrarán conferencias, una exposición de fotografía y una subasta inmobiliaria.

Fuente: elmundo.es

2007-10-24T09:18:00.000-07:00

Inmobiliarias advierten de un posible nuevo acelerón de precios

A pesar de la desaceleración del sector inmobiliario en España, la organización que aglutina a las principales empresas del sector advirtió el miércoles de que los precios podrían volver a subir sustancialmente en un plazo de dos o tres años por la escasez de suelo.

"En un plazo de dos años no va a haber suelo resultante para edificar y, por tanto, (los precios) volverán a subir de una manera vertiginosa", dijo Fernando Martín, presidente de Fadesa y del 'lobby' inmobiliario G14.

Tras una década de frenético desarrollo constructor e inmobiliario que disparó los precios en más de un 150 por ciento, el sector ha visto una paulatina desaceleración de los precios - en el tercer trimestre subieron un 5,3 por ciento -, un endurecimiento de las condiciones de financiación y un descenso de la construcción.

Martín ratificó la desaceleración de la edificación al señalar que el inicio de construcción de viviendas del G14 hasta septiembre acumula una caída del 60 por ciento con respecto a los nueve primeros meses de 2006.

El presidente de Reyal-Urbis, Rafael Santamaría, ahondó en la advertencia de una fuerte subida de precios precisamente por el descenso de la oferta en un contexto de demanda estancada.

"Si no hay nuevos desarrollos, subirá el precio del suelo de nuevo y se trasladará a las viviendas en un plazo de unos tres años", dijo Santamaría durante la celebración de una conferencia inmobiliaria.

Las previsiones de las inmobiliarias contrastan con las del Gobierno, refrendadas por la ministra de Vivienda, Carme Chacón, que prevé una estabilización del precio de la vivienda en el entorno de la inflación.

La desaceleración de los últimos meses se ha visto agravada este verano por el endurecimiento de las condiciones crediticias en un contexto general de desconfianza y, en particular, para las empresas de este sector.

Las inmobiliarias españolas, fuertemente endeudadas, han encontrado dificultades para refinanciar sus créditos o emprender nuevos proyectos en un contexto financiero adverso al riesgo.

La ministra de Vivienda, animó a los bancos a apoyar la financiación de estas compañías, siempre que su actuación haya sido prudente, reproduciendo el mensaje recientemente lanzado por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, a las entidades financieras.

El atomizado sector inmobiliario español - en el que ninguna de las principales compañías tiene más de un tres por ciento de cuota de mercado - es proclive a la consolidación en momentos de cambio de ciclo.

De hecho, algunas de las grandes constructoras e inmobiliarias han aprovechado las ganancias de los años de bonanza para ganar tamaño con la compra de empresas competidoras.

Fernando Martín dijo que el proceso de fusiones y compras continuará.

Fuente: Reuters

2007-10-19T08:24:00.001-07:00

Vivienda tratará de consensuar, el próximo lunes, la renta de 210 euros para jóvenes

El ministerio de Vivienda tratará de consensuar el próximo lunes, en Conferencia Sectorial, la formulación definitiva del Real Decreto relativo a la renta de emancipación de 210 euros para jóvenes de entre 22 y 35 años, contemplada en el Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, según avanzó el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco.

Como señalara el propio Pacheco durante su última comparecencia en el Congreso de los Diputados, el Real Decreto no será aprobado sin el consenso con las comunidades autónomas, si bien, la intención del Gobierno es que entre en vigor el próximo 1 de enero de 2008.

Con esta voluntad, el Departamento dirigido por Carmen Chacón ya mantuvo en el día de ayer una reunión con representantes de las comunidades autónomas para analizar sus alegaciones a la propuesta del Ministerio, que se sumarán a las recibidas por parte de los colectivos que también se entrevistaron con Chacón durante el periodo de formulación del plan.

El texto propuesto se encuentra ‘en un proceso de mejoras’. Así, dijo, el Ministerio de Vivienda sigue trabajando para que ‘el 1 de enero la renta de emancipación sea una realidad’.

2007-10-18T10:23:00.001-07:00

La crisis financiera reduce a la mitad la revalorización de las naves industriales

El precio medio del metro cuadrado en zona prime llega a los 1.000 euros en Barcelona y 1.100 en Madrid

El sector industrial es de los menos castigados por la crisis financiera que está afectando al mercado residencial. Los pequeños inversores siguen invirtiendo en naves industriales, pero han optado por retirarse de los enclaves emergentes para apostar por la seguridad de las grandes ciudades. Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Málaga viven un momento álgido, con una ocupación histórica: el 95% del espacio disponible está contratado.

Fuente: euroinmo.com

2007-10-17T02:04:00.000-07:00

CB Richard Ellis crea una filial financiera en España para la UE

La consultora preferida por las inmobiliarias españolas a la hora de tasar el valor de sus activos, CB Richard Ellis, ha creado una nueva división a través de la cual ofrecerá a sus clientes del sector asesoramiento financiero en Europa.

La nueva división forma parte de la línea de negocio de Capital Markets de CB Richard Ellis España, que dirige Adolfo Ramírez-Escudero. En ella trabajarán siete profesionales conectados con sus colegas de las oficinas de la firma en Europa. Su directora es la estadounidense Bárbara Pereira, con más de veinte años de experiencia en el sector de las finanzas inmobiliarias, según ha informado la consultora.

El objetivo de la nueva división de CB Richard Ellis, que ha empezado a operar este año, 'es prestar asesoramiento financiero en toda Europa para que sus clientes inmobiliarios optimicen la financiación de sus activos en balance y los inversores su financiación en la adquisición de inmuebles', señala la firma de consultoría; además 'intermediará acuerdos con entidades financieras que buscan ampliar su cartera de clientes'.

Este equipo de CB Richard Ellis ha llevado a cabo para Heron el asesoramiento en la operación de financiación del centro de ocio Diversia, cerrada con el grupo Santander como entidad financiera, y la financiación de un inmueble en Ámsterdam para un grupo de inversores irlandeses, con ING Bank como institución financiera.

La avalancha de operaciones corporativas que el pasado año modificaron el sector inmobiliario español, y parte del europeo, continua en los despachos de las grandes compañías y bancos. La fuerte inversión requerida para llevar a cabo adquisiciones como las de Riofisa por Colonial, Parquesol por San José, Fadesa por Martinsa o Urbis por Reyal han ido acompañadas de complejas negociaciones con las entidades financieras cuyos préstamos permitieron esas operaciones.

En Estados Unidos CB Richard Ellis ya ofrece este servicio desde hace años, explica Adolfo Ramírez-Escudero. 'Cada vez hay más posibilidades de financiación, más operadores y las estructuras de los préstamos también son más complejas', dice Ramírez-Escudero. 'La especialización del sector financiero y del inmobiliario ha provocado que ahora en Europa hablemos de préstamos subordinados, sindicación de préstamos... Todo esto requiere mayor conocimiento y más tiempo de estudio', añade.

Y ese servicio no sólo tiene por qué ser contratado por empresarios inmobiliarios. El sector español del capital riesgo, afectado en cierto modo por la crisis hipotecaria estadounidense y la mayor reticencia de los bancos a participar en operaciones con alta deuda, puede requerir también ahora de asesoramiento para deshacerse de activos inmobiliarios de las empresas cuyo capital controlan.

Por otro lado, la expansión internacional acometida por las inmobiliarias españolas en la última década obliga a estas a estrechar relaciones con entidades financieras locales, aunque en muchos de esos países están presentes también los grandes bancos españoles. La implantación de CB Richard Ellis en la mayoría de los países europeos facilitará a la filial creada en España lograr los contactos necesarios.

Fuente: cincodias

2007-10-17T02:01:00.000-07:00

El presidente del Gobierno pide a los bancos que no restrinjan los créditos a las inmobiliarias

José Luis Rodríguez Zapatero llamó ayer la atención del sector financiero al pedir públicamente a los bancos y cajas de ahorro que no desatiendan las solicitudes de crédito por parte de las empresas inmobiliarias.

Según palabras textuales del presidente del Ejecutivo, "desde la perspectiva del Gobierno la fortaleza del sistema económico aconseja que las entidades de crédito, aun manteniendo el principio de seguridad, estén abiertas para seguir manteniendo un nivel razonable de crédito para la economía de nuestro país, en particular para el sector inmobiliario".

De esta manera, se pretende que la crisis financiera no afecte a la concesión de hipotecas, y que no se repitan casos como el de la promotora inmobiliaria Llanera, que recientemente tuvo que solicitar la suspensión de pagos debido a que las cajas de ahorro prestamistas le reclamaron los créditos adelantados.

Zapatero, durante su intervención en el Foro ABC, se mostró consciente de la trascendencia del sector inmobiliario dentro de la economía nacional (entre el cinco y el seis por ciento del PIB, según su propia estimación), y también de la actitud de “expectativa” que las entidades financieras españolas han tomado después de la crisis subprime en Estados Unidos.

En todo caso, el presidente considera que "no hay ningún atisbo de recesión" económica que justifique esa postura por parte de la banca española, puesto que "cada día que pasa, la situación está más relajada, y ello nos permitirá ver una reactivación".

2007-10-16T01:59:00.000-07:00

Zapatero emplaza a bancos y cajas a reabrir el crédito a inmobiliarias

José Luis Rodríguez Zapatero hizo ayer un llamamiento al sistema financiero en su conjunto para que abra el grifo del crédito al sector inmobiliario, a la vista de la falta de liquidez de algunas empresas como consecuencia de la crisis provocada por las hipotecas subprime.

El presidente aprovechó el foro organizado por Abc y Deloitte para expresar, según él mismo confesó, algunas de las preocupaciones que le habían expuesto las compañías inmobiliarias a raíz de la desaceleración que sufre el sector y de los problemas que tienen algunas empresas para acceder al crédito bancario a raíz de las turbulencias provocadas por las hipotecas subprime. Zapatero reclamó a bancos y cajas que, aun manteniendo 'el principio de seguridad', faciliten 'un nivel razonable de crédito' a las empresas, 'en particular a las del sector inmobiliario' ya que éste representa entre el 5% y el 6% del PIB. Lo aconseja, dijo, 'la fortaleza del sistema económico'. Recordó que en España se crean cerca de 500.000 hogares al año.

La explosión de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos ha provocado que parte de los recursos que los bancos dedicaban a financiar la vivienda se hayan desviado hacia los créditos al consumo y a cubrir la actividad de pequeñas y medianas empresas, con la consiguiente restricción para los préstamos hipotecarios y la dificultad que ello representa para el sector inmobiliario.

Ayer asistieron al almuerzo, entre otros, los presidentes de la Asociación Española de Banca, Miguel Martín; del Banco Guipuzcoano, José María Aguirre; del Popular, Ángel Ron; representantes de la Caja de Castilla-La Mancha y de Unicaja, además de los constructores Florentino Pérez (ACS), Rafael del Pino (Ferrovial), Mesoneros Romanos (Constructora San José), Fernando Martín (Fadesa) y Luis del Rivero (Sacyr). Representantes del sector financiero eludieron pronunciarse sobre el llamamiento hecho por Zapatero.

Cimientos económicos

Ante todos ellos y otros dirigentes empresariales y financieros, el presidente señaló que bancos y cajas 'están a la expectativa' de cómo evoluciona la crisis hipotecaria en Estados Unidos y en Europa, pero opinó que hay motivos para ser optimista 'porque no hay atisbo de recesión económica ni de problemas a medio plazo ya que la economía mundial y la española tiene buenos cimientos'. Zapatero considera que la recuperación que ha tenido la Bolsa en los últimos días es un anticipo de que 'pronto volveremos a la normalidad'.

En el repaso de la coyuntura, el presidente del Gobierno elogió la forma en que el vicepresidente Pedro Solbes ha gestionado la política económica y disparó directamente contra el prestigio del todavía presidente del Fondo Monetario Internacional, Rodrigo Rato, a quien le faltan 15 días escasos para dejar el cargo. 'Le pongo en valor a Solbes porque ha ido acertando en todas sus previsiones de crecimiento y ha cumplido con su palabra. Quien no ha acertado es el FMI en sus previsiones de 2005, 2006 y 2007, en las que se ha equivocado un rato', dijo irónico. Esta crítica, la primera en boca de Zapatero hacia el director del FMI desde que ocupa esta responsabilidad, coincide con la incertidumbre que reina en el Gobierno sobre la ocupación que tendrá Rato cuando en breve regrese a España y sobre su grado de implicación en la campaña electoral del PP.

El agradecimiento de Zapatero a Solbes se hizo también evidente cuando recordó que España ha sumado a su PIB 265.000 millones de euros, el equivalente al de Dinamarca.

Visitas de empresarios

• Zapatero eludió comentar ayer 'las valoraciones de mi amigo Juan Luis Cebrián', en referencia a la reciente conferencia pronunciada por el consejero delegado de Prisa en la que cuestionó la política de comunicación del Gobierno y criticó la influencia de los 'visitadores' de La Moncloa en el nuevo panorama mediático. 'Hay muchas personas que van habitualmente a La Moncloa. Son normalmente empresarios', señaló el presidente.

2007-10-11T03:45:00.001-07:00

Las constructoras ofrecen más ofertas para mantener el ritmo de las ventas

Dan mayores facilidades en pagos, descuentos que están entre 3.000 y 6.000 euros y pisos amueblados

Las principales constructoras de Castellón, que en su mayoría ofertan directamente sus inmuebles sin pasar por inmobiliarias, están impulsando nuevas estrategias para recuperar o mantener el alto nivel de ventas de los últimos años, frente a la disminución de transacciones registradas en lo que va de año. En este sentido, algunas de las grandes promotoras están generalizando ofertas que, hasta el momento, solo se reservaban para captar clientes en las ferias urbanísticas y los eventos importantes.

De esta forma, en el sector del ladrillo se están extendiendo promociones que incluyen rebajar entre 3.000 y 6.000 euros el precio de una vivienda, respecto al importe que se solicitaba hace un año –incluso rebajas superiores, dependiendo del caso–. Además, en algunas situaciones, importantes firmas de Castellón están recurriendo a los listados de clientes elaborados a partir de las solicitudes para adquirir pisos de los últimos años, para contactar directamente con ellos con el fin de ofrecerles un inmueble o plantearles las nuevas condiciones para adquirirlos. Según destacaron empresas adheridas a la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción (Apecc), también está ganando peso la práctica de ofrecer las viviendas ya amuebladas –algo que solo era habitual en las ferias–, “además de facilitar las condiciones de pago, de forma más escalonada, para favorecer así la adquisición” o “conceder regalos, como viajes”.

Fuente: elperiodicomediterraneo.com

2007-10-09T08:27:00.001-07:00

El Grupo 14 se constituye oficialmente

Un selecto conjunto de las inmobiliarias más potentes de España firmaron el lunes su constitución oficial como grupo organizado para la defensa de sus intereses empresariales y el desarrollo de iniciativas que beneficien al sector. En el acto notarial participaron los principales responsables de las inmobiliarias Colonial, Chamartín, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso, Renta Corporación, Hercesa y Parquesol. Las compañías que forman Grupo 14, Inmobiliarias para la Excelencia representan más del 8% de la actividad de todo el sector inmobiliario español.

Según sus estatutos, el objeto social de este grupo será «la representación, promoción y defensa de los intereses profesionales tanto de las entidades inmobiliarias españolas cotizadas y no cotizadas que desarrollen una labor significativa en el ámbito nacional e internacional...». A esta labor, hay que unir el contacto permanente con inversores y analistas internacionales para explicar los movimientos del sector e incrementar la confianza en el mercado tanto de los particulares como de los grandes fondos de inversión.

El consejo de administración de Grupo 14 ha elegido a Fernando Martín, de Martinsa Fadesa, como presidente y Pedro Pérez ha sido ratificado como secretario general. En principio, esta selección de inmobiliarias ha acordado que la presidencia no sea ejercida por ninguno de los presidentes de las empresas representadas. «En el futuro queremos contar con un profesional que pueda dedicar todo su tiempo a desarrollar las políticas del grupo», declaró Martín.

Fuente: su vivienda

2007-10-05T01:06:00.000-07:00

Abre sus puertas en Tenerife la Feria del Hogar e Inmobiliaria de Canarias

La nueva edición de este certamen comienza hoy en el Centro Internacional de Ferias y Congresos de Tenerife, donde se desarrollará hasta el próximo domingo. Las novedades en decoración, complementos y muebles de la casa, además del acceso al mercado inmobiliario son mostradas por más de sesenta empresas.

El Centro Internacional de Ferias y Congresos de Tenerife abre sus puertas, desde hoy y hasta el próximo domingo, a la Feria del Hogar e Inmobiliaria de Canarias. Más de sesenta empresas participan en esta muestra de todo un mundo de soluciones para la casa, de acce- sos al mercado inmobiliario y nuevas oportunidades de inversión.

En el acto inaugural está previsto que intervengan el presidente del Cabildo de Tenerife, Ricardo Melchior; la directora general de Juventud del Gobierno de Canarias, Laura Díaz, y el consejero insular de Desarrollo Económico, Comer- cio e Industria, Efraín Medina, entre otras autoridades.

La nueva edición de esta muestra cuenta con la participación de 65 expositores de los sectores de mobiliario, decoración, cocinas, electrodomésticos, iluminación, textil y complementos, además de varios promotores inmobiliarios, constructoras y consultores, entre otros, distribuidos en los 12.000 metros cuadrados de exposición.

Pequeños trucos y consejos de decoración y de aprovechamiento del espacio, los complementos y muebles de última moda, y las novedades en viviendas en régimen cooperativo, promoción privada y pública son algunos de los elementos que se muestran durante estos días en el recinto ferial.

Se puede acceder también a la información sobre subvenciones y ayudas del Gobierno, al asesoramiento con profesionales del sector o a los seguros para el hogar más convenientes.

Los jóvenes también pueden obtener información acerca de diversos programas para acceder a una vivienda. El objetivo principal de estos programas es el de facilitar el acceso a una casa, en alquiler o en propiedad, a aquellas personas de reciente ingreso en el mercado laboral. Para ello se ofrecen las garantías suficientes y una serie de ventajas económicas, jurídicas y técnicas.

La feria pretende ser un canal especializado en el que se intercambien, a la par que bienes y servicios inmobiliarios, experiencias y conocimientos que reviertan en la difusión y crecimiento del sector, y una atención directa a interesados y consumidores.

Fuente: el dia.es

2007-10-04T08:45:00.001-07:00

El sector inmobiliario echa imaginación a la crisis

Crea fórmulas para ganar clientes y mejorar su imagen

Constatada ya la caída en España del sector inmobiliario, las compañías del sector están llevando a cabo fórmulas imaginativas de marketing para no dejar de perder clientes y mejorar su imagen.

Desde patrocinios deportivos o alianzas con organizaciones no gubernamentales hasta facilidades para pagar hipotecas, descuentos por hijos u ofertas si se compra una casa 'en el barrio de toda la vida'... todo vale si con ello se evita perder un comprador. Puede decirse que unas optan por llegar al corazón del cliente y otras a la cartera.

El Grupo Sando va a colaborar a través de su fundación con Acnur, la Agencia de Naciones Unidas para los Refugiados, donando el 0,7% de las ventas de los salones inmobiliarios de Madrid y Málaga, según ha informado la compañía.

La inmobiliaria Prasa, también a través de su fundación, ha firmado esta semana un convenio de colaboración con el Ayuntamiento marroquí de Martil (al norte del país) y la Asociación Desarrollo y Solidaridad para aportar 336.335,64 euros con los que se financiará la construcción y puesta en marcha de un Centro Polivalente de Atención Social.

La división inmobiliaria de Acciona ha firmado un acuerdo de colaboración con Intermón Oxfam en virtud del cual entregará sus viviendas ofreciendo a los clientes un obsequio producto del trabajo de alguna entidad adherida al Comercio Justo.

La firma inmobiliaria Best House, a través de su fundación Abad Gaillard, ha entregado un donativo a la Fundación Vicente Ferrer para la construcción de cinco viviendas en India.

El caso más llamativo de alianza entre una inmobiliaria y organizaciones no gubernamentales ha sido el de la cotizada Realia.

En su salida a Bolsa se lucraron de esa operación Unicef e Intermón, que participaban con casi un 4% del capital de la compañía.

El grupo Lubasa comunicó ayer otra curiosa iniciativa para atraer clientes: 'aunque el importe final dependerá de cada promoción residencial', explica la empresa, Lubasa Inmobiliaria descontará hasta 6.000 euros a quienes adquieran una de sus viviendas y acrediten residir en el mismo barrio donde éstas se están construyendo.

La compañía, que lleva a cabo su negocio en Valencia, Madrid y Polonia, advierte que en realidad esta promoción se pone en marcha en el proyecto Benicalap Norte, en el barrio de Valencia del mismo nombre, para seguir posteriormente en el de Pedro Cabanes, en la misma ciudad.

Metrovacesa ofreció a sus clientes durante la pasada celebración del salón inmobiliario de Madrid una hipoteca con un tipo de interés equivalente al Euríbor menos dos puntos básicos durante un año; Euríbor menos un punto durante los dos primeros años y Euribor más 0,39 puntos el resto de los años de hipoteca.

También el Grupo Sando ha anunciado que obsequiará con un año de hipoteca gratis a quienes compren o reserven una de sus viviendas en el Salón Inmobiliario del Mediterráneo de Málaga que se celebra esta semana.

El empresario Francisco Hernando, El Pocero, anuncia el sorteo de un año de hipoteca gratuito para los primeros compradores de viviendas que construye en Seseña (Toledo).

Mientras, numerosos compradores de esas mismas viviendas han puesto ya el cartel de se vende.

Fuente: cincodias.com

2007-10-02T08:01:00.001-07:00

Los números hablan por sí solos: las inmobiliarias venden menos casas

¿Crisis inmobiliaria? ¿Desaceleración en el sector? ¿Frenazo del precio de la vivienda? Todas estas preguntas son las que están circulando en el mercado español. ¿Las respuestas? Demasiadas estadísticas e infinitas declaraciones desde el sector que a veces concluyen en mensajes contradictorios.

Digan lo que digan, los números hablan por sí solos: las inmobiliarias venden menos casas. Las preventas comerciales de las grandes compañías del sector han sufrido una caída en el primer semestre de este año respecto al mismo periodo de 2006. Es decir, en los próximos meses las compañías firmarán menos contratos de compraventa de pisos, por lo que ingresarán menos dinero en caja por esta actividad.

¿El motivo? El ciclo del mercado inmobiliario está de capa caída. Les guste o no a los primeros espadas del sector. Este argumento va a su vez ligado a otro factor. Y es que las grandes del sector han vendido menos casas porque cada año invierten menos dinero para levantar pisos. Ahora apuntan a nuevas tendencias. Es decir, la mayoría apuestan por el negocio de patrimonio (comprar inmuebles para alquilarlos).

Fuente: eleconomista.es

2007-09-28T03:18:00.000-07:00

El sector inmobiliario español recortará en un 1,2% anual el PIB

Los ajustes en el sector inmobiliario reducirán un 1,2% el PIB español anualmente hasta 2009, según apunta un estudio de Goldman Sachs, Global Economics Analyst, realizado por Jim O’Neill

Según el analista, los últimos datos sugieren que el deterioro del sector inmobiliario podría haber comenzado "de veras", y recuerda que la creación de empleo en el sector ya se ha ralentizado. Para él, con una participación del 7,5% del PIB real y 750.000 viviendas nuevas empezadas al año, el sector está "preocupantemente saturado".

"Esperamos que el ajuste sea gradual y que dure hasta finales de 2009, reduciendo el crecimiento del PIB en cerca del 1,2% anual", explica O’Neill. "La ralentización gradual de la inflación del precio de los inmuebles, que ha caído desde el 15% en 2005 hasta un 6% a mediados de 2007, sugiere que la demanda de nuevas casas puede ser controlada y que el componente especulativo en la pasada demanda es menor de lo que se temía", añade.

No obstante, indica el experto, que las previsiones de que el sector no crezca podrían precipitar un aterrizaje más brusco de lo previsto. "Con los tipos al alza, la mayoría de las hipotecas contratadas en tipos de interés variables está afectando a las finanzas domésticas y moderando el crecimiento del consumo".

A pesar de estos datos, Goldman Sachs estima que el PIB español todavía crecía con fuerza en el segundo trimestre (por encima del 0,4% en tasa anualizada) bien por encima del crecimiento del resto de la Eurozona, "gracias a los flujos de la fuerte inmigración" y estima que "el diferencial en el IPC subyacente con al Europa del euro se ha estrechado bien por debajo del 1%".

Fuente: finanzas.com

2007-09-27T08:34:00.001-07:00

SALÓN INMOBILIARIO DEL MEDITERRÁNEO EN EL PALACIO DE FERIAS DE MÁLAGA

El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga organiza por segundo año consecutivo el Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que se celebrará del 23 al 27 de noviembre.

Los objetivos de esta edición girarán en torno al Turismo Residencial y al aumento de la proyección internacional del certamen. También se potenciará la presencia de las inmobiliarias con el principal objetivo de que estén representados los dos grandes espectros del sector: promoción y comercialización.

2007-09-26T04:49:00.001-07:00

Las principales inmobiliarias descartan el riesgo de 'subprime'

Fuente: Finanzas.com

El grupo formado por las catorce principales inmobiliarias españolas considera que "las diferencias entre el mercado hipotecario español y el estadounidense son suficientemente elocuentes como para descartar un riesgo de hipotecas 'subprime' (de alto riesgo) en España".

Así se desprende del estudio dirigido por el profesor Emilio Ontiveros y realizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI) por encargo de este 'lobby' de empresas del sector que preside Fernando Martín. Las inmobiliarias destacan que, según el estudio, en España el 98% de las hipotecas han sido concedidas por entidades de crédito que, ademas de estar "fuertemente reguladas, tienen un fuerte incentivo a mantener la relación con el cliente y a seguir de cerca su solvencia".

Contraponen esta situación a la de Estados Unidos, donde, según indican, casi la mitad de las hipotecas se conceden por entidades que no tienen ningún vínculo con los prestatarios, con lo que el correcto análisis del riesgo y el seguimiento posterior del prestatario queda fuertemente diluido".

LA MOROSIDAD ES MUY SUPERIOR EN EEUU

Asimismo, el informe encargado por este grupo de catorce inmobiliarias subraya que "incluso después de la elevación de los tipos de interés registrada en pasados meses, la morosidad del conjunto del crédito hipotecario en España es inferior a la que existe en Estados Unidos para el segmento de hipotecas de mejor calidad (denominado 'prime'), y es inferior a la del conjunto de aquel país.

Además, señalan que mientras que en Estados Unidos el riesgo implícito en las hipotecas se ha transferido a vehículos inversores en un amplio porcentaje, en España "mayoritariamente" se mantienen en el balance de las entidades financieras, "lo que hace más fácil su trazabilidad". Precisamente, consideran que la 'no trazabilidad' de las hipotecas 'suprime' en Estados Unidos es el factor que ha puesto en duda a todas las entidades financieras, dado que al no permitir discriminar las buenas de las malas, se ha generado una desconfianza de todas.

PELIGRO DE EFECTO COLATERAL

Según el 'G-14' del mercado inmobiliario español, dicha desconfianza generalizada es la que puede dañar el sistema hipotecario español, pues "está suponiendo el 'cierre del grifo' de la financiación exterior. "Este es el más peligroso efecto colateral de las hipotecas 'subprime' sobre el mercado inmobiliario español y, por ende, sobre el crecimiento económico y la creación de empleo en el país", advierte el grupo.

El G-14 es el grupo creado por las principales inmobiliarias españolas para explicar las "excelencias" del sector e "incrementar la confianza" en el mercado inmobiliario, actualmente en una coyuntura de desaceleración e incertidumbre generada por la crisis hipotecaria de Estados Unidos. Colonial, Metrovacesa, Sacyr Vallehermoso, Fadesa, Nozar, Reyal Urbis, Rayet, Restaura y Realia, entre otras, son las empresas que han constituido el grupo.

Sus representantes están ya manteniendo contactos institucionales para "avanzar propuestas concretas de carácter normativo, jurídico y empresarial enfocadas al desarrollo de la actividad y el empleo", en tanto ultiman la constitución formal del 'lobby' con la redacción de estatutos y la elección de un nombre.

2007-09-26T04:46:00.001-07:00

El impacto de la separación de Metrovacesa será "casi neutro" para Gecina

Fuente: EFE

El grupo inmobiliario francés Gecina afirmó hoy que el proceso de separación de su casa matriz, la española Metrovacesa, será "casi neutro" sobre sus "indicadores clave" como el activo neto reevaluado por acción o el resultado de explotación por acción en cifras comparables.

"La situación financiera seguirá siendo muy sana", y así la deuda neta representará menos del 40 por ciento del valor de su patrimonio, explicó en un comunicado Gecina, que reiteró el objetivo anunciado en la asamblea general de junio de una progresión del dividendo por acción del 30 por ciento.

El proceso de separación ha superado la primera fase, después de que la Comisión Nacional del Mercado de Valores de España (CNMV) aprobara el pasado día 19 la opa de Metrovacesa sobre sus propios títulos, que será remunerada en acciones de Gecina.

Esa oferta, que se inició el pasado lunes, se prolongará hasta el 24 de octubre, con una entrega de títulos prevista inicialmente para el 22 de noviembre, una vez que Metrovacesa haya procedido a un aumento de su capital.

El objetivo de esa separación es resolver el contencioso que enfrentaba a los tres principales accionistas de la compañía española, la familia Sanahuja, por una parte, y Joaquín Rivero y su socio Bautista Soler, por otra.

El acuerdo debe conllevar la salida de Metrovacesa de Rivero y de Soler, que a cambio se harán con el control de un 18 por ciento y un 15,5 por ciento de Gecina respectivamente.

Además de con Gecina, Rivero y Soler se quedarán con activos en España por 270 millones de euros en la sociedad Bami, mientras que los Sanahuja tendrán, aparte del negocio de Metrovacesa en España, activos de Gecina en Francia valorados en 1.800 millones de euros.

La última fase de la operación está programada en el mes de diciembre.

2007-09-25T04:24:00.001-07:00

PRIMERA FERIA VIRTUAL DEL SECTOR INMOBILIARIO

El próximo 7 de noviembre se presentará Virtual Real Estate Fair, la primera feria virtual del Sector Inmobiliario.

El mercado inmobiliario se ha convertido en un tema de interés general debido a los cambios que han sucedido en los últimos años. Los problemas del sector inmobiliario estadounidense, provocados por el desequilibrio en las hipotecas de alto riesgo, han afectado a todos los mercados inmobiliarios del mundo de una manera directa, precipitando la desaceleración del sector.

En este sentido aparece Virtual Real Estate Fair, la primera Feria Virtual del Sector Inmobiliario, como una nueva forma de marketing que ayudará a las empresas a mantener su nivel de ventas. Un nuevo concepto que añade a las ventajas de las ferias tradicionales, todos los beneficios que aporta Internet:

o Presencia los 365 días al año durante las 24 horas del día.

o La cuota de mercado se ve ampliada a clientes potenciales de todo el mundo. Internet no tiene barreras geográficas.

o Menor coste, teniendo en cuenta la duración del evento y por lo tanto los mayores resultados que se obtienen.

o Las ferias virtuales pueden ser atendidas por una sola persona del departamento comercial de la empresa, no necesitan la implicación de todo el departamento.

o Mucho más atractivas que las ferias tradicionales.

o Mucho más accesibles. El cliente potencial no necesita desplazarse, desde su casa visita la feria virtual.

o Posible actualización constante de la información con productos nuevos, sin necesidad de hacer inversión en la producción de nuevos catálogos físicos.

Virtual Real Estate Fair reunirá a empresas de todo el sector inmobiliario y cuenta con el apoyo de Directivos Construcción, Intereconomía Radio e Intereconomía TV entre otros, como medios de comunicación oficial.

Para más información sobre Virtual Real Estate Fair:

http://www.virtualrealestatefair.com/vref/VREFpresentacion.pdf

http://www.virtualrealestatefair.com/vref/fichatecnica.pdf

http://www.virtualrealestatefair.com/vref/fichareserva.pdf

2007-09-25T02:13:00.001-07:00

El lobby de grandes inmobiliarias busca lavar su imagen ante bancos y analista

Fuente: ABC.es

Catorce inmobiliarias de gran tamaño, cotizadas y no, han decidido aunar esfuerzos para «lavar su imagen» en el exterior, deteriorada por escándalos a los que éstas empresas son ajenas y por la amenaza de dificultades financieras. El nuevo grupo, aún no tiene nombre, pero sí claros sus primeros objetivos: bancos y analistas financieros.

Un integrante de este grupo, primer ejecutivo de una de las mayores inmobiliarias españolas, explicaba a comienzos de verano a ABC que para cerrar una operación en Europa había necesitado más tiempo «para responder a preguntas de los bancos sobre Marbella o la caída de Astroc que para cerrar la operación».

Subrayaba, antes de que explotara la «crisis subprime» que «los financiadores habituales de nuestras operaciones están hipersensibles ante noticias que nada tienen que ver con las operaciones en las que estamos las inmobiliarias cotizadas en Bolsa». Con la crisis de este verano, la situación, lejos de mejorar, ha empeorado y si los bancos ya habían endurecido las condiciones de financiación de operaciones protagonizadas por inmobiliarias españolas, llegó un momento en que buscar dinero para operaciones factibles era imposible.

Ante esto, representantes de Martinsa-Fadesa, Colonial, Metrovacesa, Realia, Reyal, Sacyr-Vallehermoso, Chamartín, Hercesa, Rayet, Restaura, Renta Inmobiliaria, San José-Parquesol y Nozar han unido sus fuerzas. Aún no tiene nombre ni estatutos, pero sí tienen claro que su primera línea de actuación debe ser mejorar la imagen que se ha creado del sector en los últimos tiempos. Fernando Martín, presidente de Martinsa-Fadesa, es el presidente del nuevo «lobby» y Pedro Pérez, presidente de Itinere, su secretario general, y poco más allá de algunas declaraciones de principios, ambos comparten la idea de que lo fundamental en estos momentos es restaurar la confianza en las grandes inmobiliarias españolas. «No somos especuladores, ni oportunistas, sino empresas con años de experiencia en el mercado, con un crecimiento sostenido desde hace años, con presencia en distintos países y que apuestan por el urbanismo responsable», señalan desde la asociación. Fuentes de una de estas empresas han asegurado que «no podemos permanecer quietos mientras se da la vuelta a la tortilla», en alusión a las dificultades de financiación que están encontrando.

Añaden que es necesario disociar la imagen de estas grandes inmobiliarias, con muchos años de experiencia y muy alejadas del modelo del «pelotazo» de la del resto del sector. «Nuestros perfiles son absolutamente distintos y, en cambio, en los mercados financieros se nos está lastrando por percepciones que nada tienen que ver con nosotros», subrayan. Por ello, van a contactar como grupo con analistas y bancos, a los que pretenden explicar con números que la solidez de las grandes inmobiliarias sigue fuera de toda duda y que la deuda, de la que tanto se ha hablado, está de sobra respaldada por los activos.

La idea de agruparse viene derivada de la necesidad de dar respuesta ante un problema puntual y porque las patronales no pueden hacer este papel que las grandes necesitan, ya que representan a un sector del que los integrantes del grupo quieren distanciarse.

Ahora, mientras redactan los estatutos de la nueva asociación y buscan un nombre, este grupo va a contactar con bancos y analistas, a los que explicar la realidad de estas empresas y del mercado español.

Fuentes del sector ajenas a la asociación han indicado a ABC que «estas empresas, a pesar de su tamaño, apenas representan el 7% de la actividad inmobiliaria española. Pero son empresas diversificadas, con presencia en edificación residencial, en oficinas y en gestión de patrimonio inmobiliario, mientras que la mayor parte del sector son promotores pequeños y medianos muy centrados en edificación residencial en áreas limitadas».

Exposición limitada

Explican que la mayoría de las empresas del G-14 tienen amplia presencia internacional, estructuras muy profesionalizadas y experiencia en grandes operaciones de financiación, además de que su exposición a la caída de la vivienda en España es muy limitada. «Seguro que la alegría con la que analistas y bancos trataron a estas inmobiliarias no tenía justificación, pero tampoco la tiene el cambio brusco de ahora. Analistas de mercado consultados por este periódico insisten en que el cambio de sentimiento en las Bolsas hacia las inmobiliarias españolas está relacionado con la percepción de un fin de ciclo en el mercado de vivienda y con el endurecimiento de los mercados financieros por temor a los niveles de deuda de estas compañías.

2007-09-24T09:35:00.001-07:00

La principal franquicia inmobiliaria en Ecuador

Colwell Banker, la franquicia inmobiliaria más importante del mundo, ha instalado su primero establecimiento en Ecuador. Sus empleos allá, tienen la motivación de trabajar con entusiasmo a ayudar la gente encontrar sus viviendas de sueño.

Es la primea empresa extranjero que viene a Ecuador para ofrecer servicios inmobiliarias, y este empresa tiene la experiencia de muchos años en el sector inmobiliaria. En concreto, la compañía tiene 101 años de trabajo, y tiene establecimientos alrededor del mundo. Contiene más de 4000 oficinas y 130.000. Tienen presencia en 44 países en 5 continentes.

Es casi cierto, que Colwell Banker tendrá éxito con su plan acción en Ecuador. La alta productividad, gran volumen de ventas, y respeto de sus clientes asegura que la nueva oficina encontrará su lugar sólido en el mercado inmobiliaria de Ecuador.

2007-09-24T09:30:00.001-07:00

Los precios de casas caerán en el EU por crisis inmobiliaria

La crisis en los Estados Unidos está pasando todavía peor y peor. Tendrá un nuevo descuento de 4% en el cerca futuro. Normalmente, cuando bajan los precios, la demanda sube; pero en este caso, la demanda de nuevas casas podrá decrecer en 10% hasta el fin del año. Esta información estaba informando de la firma Galilei Consulting.

La cayendo de los precios para casas podría tener un efecto negativo por todo el consumo de la población. Si este pasa, los países emergentes, lo notarán en sus exportaciones, porque los EU son un gran importador de los países emergentes.

Además, los negativos noticias tienen un efecto sicológico en el nivel de confianza de consumo de los estadunidenses. Ellos saben que recibirán menores pagos por sus créditos de sus bienes y el valor de sus casas esta menos que antes también.

“El efecto neto es una reducción de la propensión al consumo y un incremento de la propensión al ahorro por parte de los consumidores estadunidenses.”.

En conclusión, el reciente baja en las tasas de la Reserve Ferderal del Tesoro (FED), estaba un bien idea. Lo acabará les negativos efectos un poco. Pero todavía, el crecimiento del producto interno bruto (PIB) descenderá por 2.5% para dodo 2007.

2007-09-21T07:07:00.001-07:00

Nuevas soluciones para el sector inmobiliario

El ‘boom’ inmobiliario toca techo en España como consecuencia de los altos precios, el elevado nivel de construcción y las constantes subidas de los tipos de interés de las miles de hipotecas suscritas en el país, según opina la mayoría de especialistas del sector.

Este fenómeno parece evidente en determinados puntos de España. El sector de la construcción mantendrá la senda de desaceleración en los próximos dos años, ya que considera que el crecimiento se situará en el 7,3 por ciento en 2007 y en el 6 por ciento en 2008.

La desaparición de un 11% de operadores dentro del sector inmobiliario desde principios de 2007, según apuntan fuentes del sector, se ha venido interpretando como un efecto rebote del mal llamado “boom inmobiliario”.

Sin duda alguna las empresas del sector inmobiliario se encuentran en una situación en la que deben buscar nuevas vías de marketing. En este contexto, a principios del 2008 se inaugurará una nueva iniciativa privada que se transformará en la solución para muchas inmobiliarias, constructoras y promotoras. Se trata de la unión de dos conceptos de negocio que cada día tienen más éxito: por un lado las ferias especializadas que año tras año reúnen a más empresas y visitantes, y por otro lado el auge de internet que no para de crecer. Si se juntan estas dos variables, aparecen las ferias virtuales que juntan todas las ventajas de ambos factores.

En enero de 2008 se inaugurará Virtual Real Estate Fair, la feria virtual e internacional del sector inmobiliario. Una nueva vía que será utilizada por las grandes empresas del sector inmobiliario para captar clientes no solo de su país sino de todo el mundo.

La inscripción en la feria ya está abierta a través del siguiente enlace:

http://www.virtualrealestatefair.com/vref/fichareserva.pdf

Y se puede conseguir más información aquí:

http://www.virtualrealestatefair.com/vref/VREFpresentacion.pdf

Desde este blog nos ha parecido una iniciativa muy interesante y a la que consideramos que hay que seguir la pista, porque va a dar mucho que hablar.

2007-09-20T05:21:00.000-07:00

Estados Unidos: Las viviendas iniciadas bajaron un 2,6% en agosto.

En el mes de agosto, las viviendas en los Estados Unidos cayeron por 2,6%. Esta cifra es la más baja desde el año 1995. En total, 1.331 millones de nuevas viviendas estaban construidas este año.

El problema del mercado estadunidense es la rebaja de medio punto en los tipos de interés realizada por la Reserva Federal. Este problema se refleja sobre el mercado en general, y puede ser una razón para la baja de precios de las viviendas. Los Estados Unidos tienen un grave problema en el mercado inmobiliario en estos momentos.

2007-09-20T02:41:00.000-07:00

El PP propone medidas que faciliten la compra ‘porque el 85% de los jóvenes lo que quieren es tener una vivienda en propiedad’

Fuente: Inmoweb

El secretario de Política Económica y Empleo del PP, Miguel Arias Cañete, afirmó ayer que revisarán las nuevas ayudas al alquiler anunciadas ayer por el Gobierno, y apostó por introducir medidas que faciliten la compra ‘porque el 85% de los jóvenes lo que quieren es tener una vivienda en propiedad’.

Miguel Arias Cañete indicó, en un encuentro informativo, que introducir ayudas directas y desgravaciones fiscales al alquiler de vivienda no solucionará la falta de oferta que existe en la actualidad, y además criticó que las subvenciones se destinen únicamente al colectivo de jóvenes de entre 22 y 30 años.

Afirmó que si el PP gana las elecciones generales de marzo de 2008, introducirá una revisión de estas nuevas ayudas, aunque eludió responder si finalmente las mantendrán o no. ‘Haremos algún ajuste con las medidas, pero siempre buscando la vocación de universalidad’, añadió el portavoz 'popular', tras insistir en que el PP intentará beneficiar al conjunto de la sociedad y no únicamente al colectivo de jóvenes.

Insistió en que la gran mayoría de los jóvenes, según encuestas del Ministerio de Vivienda, prefieren comprar antes que alquilar. ‘En nuestra propuesta electoral vamos a centrarnos en facilitar la compra a los jóvenes, que quieren tener su propia vivienda, combinándolo también con medidas por el lado de la oferta para mejorar el alquiler’, subrayó.

Miguel Arias Cañete dijo que las deducciones al alquiler anunciadas pueden generar un aumento del precio de los arrendamientos y, por ello, apostó más por reducir los impuestos en general y, especialmente, aquellos que gravan la adquisición de vivienda y que, según sus cálculos, encarecen en un 8% el precio final de la misma.

Junto con estas medidas, apostó por modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos y la de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procedimientos de desahucios por impago, que ahora pueden llegar a dilatarse hasta un año, y que, según los 'populares', es el motivo principal por el que los propietarios con viviendas vacías no las ponen en el mercado de alquiler.

El dirigente del PP dedicó también importantes críticas a la 'puesta en escena' del anuncio de las citadas medidas (el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carmen Chacón, en las escalinatas de Moncloa), y calificó de ‘patética’ dicha presentación, ya que, en su opinión, estas medidas son ‘exactamente’ las mismas que ya aprobó el Ejecutivo en el Plan de Vivienda de 2005.

‘Es más de lo mismo y, por tanto, lo que tenía que haber dicho el Gobierno es por qué fracasó el plan de vivienda anterior y por qué Chacón ha copiado las medidas a la anterior ministra de Vivienda María Antonia Trujillo’, reiteró Arias Cañete, que pidió la dimisión de Chacón ‘por copiar y no decirlo’.

Añadió que está claro que el anterior plan de vivienda fue un ‘fracaso’, por lo que afirmó que plantear ahora lo mismo es un ‘escándalo’, y demandó al vicepresidente económico, Pedro Solbes, que ponga ‘coto’ a este tipo de anuncios que suponen una desviación del gasto público.

Miguel Arias Cañete aseguró que el Gobierno está optando por la ‘peor estrategia posible’ teniendo en cuenta la actual crisis de los mercados financieros internacionales, que no es otra que ‘dedicarse a la compra de votos con el dinero de todos los españoles, algo totalmente suicida’. ‘Es la locura de la caza del voto perdido’, criticó.

El Gobierno se ha lanzado a ‘esta carrera electoral enloquecida’ porque está intentando ‘enmascarar’ la política económica ‘desastrosa’ de esta legislatura. Además, acusó a Zapatero de haber ‘mentido’ al asegurar que todas las prestaciones sociales anunciadas supondrían dos décimas de superávit (unos 2.000 millones de euros), cuando según sus cálculos, estas medidas superarán ampliamente los 2.500 millones de euros.

Todas estas medidas (el cheque-bebé, el plan de salud buco dental o las ayudas al alquiler) suponen una presión sobre el gasto estructural y, a la larga, una merma del superávit público, que además se ha conseguido por los mayores ingresos y no por una reducción del gasto. Demandó un mantenimiento de la estabilidad presupuestaria, y apostó por un superávit público del 3% del PIB, así como una reforma del IRPF y del Impuesto de Sociedades, un programa de inversión pública para compensar la desaceleración de la construcción, una nueva Ley del Suelo, la actualización de la normativa financiera y una reforma de los organismos reguladores.

Lanzó duras críticas al acuerdo alcanzado entre el Gobierno central y la Generalitat sobre las inversiones en infraestructuras que debe recibir la comunidad, y pidió a Solbes que explique por qué la metodología correcta para el cálculo de estas inversiones fue la aplicada en los Presupuestos pasados y ahora se dice que la correcta es la que se ha negociado este año y que ha supuesto para Cataluña 826 millones de euros más.

‘Por tanto, el Gobierno mintió el año pasado o miente ahora’, reprochó Arias Cañete, que pidió también al Ejecutivo que explique cuál va a ser el criterio general de distribución de la inversión pública estatal entre las comunidades autónomas en 2008.

2007-09-20T02:38:00.001-07:00

Las ayudas al alquiler podrían propiciar un cierto relanzamiento del sector

Fuente: Inmoweb

La Asociación de Promotores y Constructores (APCE) señaló que las ayudas al alquiler anunciadas ayer por el Gobierno ‘podrían propiciar un cierto relanzamiento del sector, al menos en cuanto a la demanda de primera residencia’.

No obstante, la patronal recuerda que estas iniciativas constituyen un ‘estímulo a la demanda’ y que, por el momento, existe ‘muy poca oferta de vivienda en alquiler’, con lo que, en su opinión, ‘el impacto económico de estas medidas no será muy grande a corto plazo’, según se desprende de la circular emitida por APCE sobre el tema.

APCE considera ‘positiva’ la iniciativa, por estimar que ‘cumplen el requisito constitucional de estar financiada por los presupuestos generales, esto es, por todos los españoles, en contra de lo que ocurre con la Ley del Suelo’.

Según los promotores, tal como está establecida esta nueva normativa sobre suelo, ‘los compradores de vivienda libre financian en exclusiva el suelo destinado a vivienda protegida, además de pagar sus impuestos’.